Цены на квартиры в Сочи достигают заоблачных высот. Как сообщал «Сочи 24», самая дорогая квартира на курорте продается за 900 миллионов рублей.
Самое дешевое жилье, в 20 кв. м, без ремонта, оценивают в 2,5 миллиона рублей. Окна такого «гнездышка» будут, скорее всего, упираться в окна соседей. Могут быть проблемы с коммуникациями, с парковочными местами, но еще хуже, если снесут. Документы на руках — не показатель. И заселенность дома жильцами — тоже. Могут задним числом найти ошибку в документах, признать здание самостроем и отправить под ковш.
В этом плане при покупке частного дома — рисков меньше.
За 10 месяцев текущего года количество запросов на покупку частных домов в Сочи выросло на 27,7%. Только в октябре этого года по сравнению с сентябрем рост спроса составил 11,3%, а, если сравнить октябрь 2020-го с октябрем 2019-го, данный показатель составил 41,7%.
Рост спроса связан именно с бюджетными домами. В сегменте дорогих объектов спрос не изменился. Больше всего сделок в частном секторе сегодня проходит с домовладениями стоимостью в пределах 8-15 млн руб. Самым высоким спросом пользуются дома, которые входят в состав коттеджных поселков», — пишет РБК.
Однако при покупке дома следует учитывать массу нюансов. Не все населенные пункты газифицированы, а провести газ в Сочи — очень дорогое удовольствие. Сельчане называют суммы в районе 500 — 700 тысяч рублей. Кроме того, детей в школы и садики вам, скорее всего, придется возить самим. Например жители дачных поселков села Верхний Юрт, проживающие там на постоянной основе, договариваются между собой и устанавливают очередность доставки детей в образовательные учреждения. Село расположено в горах, автобус ходит лишь по главной улице, к которой нужно дойти пешком километра 2-3. Не везде в селах есть проводной интернет. Могут быть перебои с электроэнергией, особенно в домах на дачных территориях.
Могут возникнуть проблемы про строительстве: земля оползневая, дороги узкие, крутые подъемы, не везде может подняться полная полная бетономешалка. Придется заполнять раствором наполовину, чтоб не разливать в пути, делать несколько ходок, что увеличивает затраты.
Зато всегда собственное парквочное место во дворе, а без машины в Сочи проблематично. Кроме того, овощи и фрукты с собственного огорода. Недорогие дома в дачных поселках Сочи, без газа, с грунтовым подъездом, можно найти по цене 2,5 — 3 миллиона рублей.
