Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В 2025 году на вторичном рынке жилья восьми приморских городов Краснодарского края зафиксировано масштабное сокращение предложения. Общее количество выставленных на продажу квартир уменьшилось на треть — с 27,6 до 18,5 тысячи лотов. При этом ценовая динамика в большинстве городов осталась стабильной. Самые дорогие объекты традиционно расположены в Сочи и Геленджике, тогда как наиболее доступные — в Темрюке и Приморско-Ахтарске.
По данным агентства «Городской Риэлторский Центр» Сочи, наибольшее снижение объёма предложения произошло именно в Сочи: за десять месяцев 2025 года количество квартир в продаже сократилось на 52% — с 12,6 до 6,1 тысячи. При этом средняя цена осталась практически неизменной — около 14,2 миллиона рублей, что лишь на 2% ниже начала года. В городе сохранился стабильный спрос на готовые объекты с оформленными документами, особенно в Центральном и Хостинском районах, где концентрация качественного жилья остаётся самой высокой.
В Геленджике предложение снизилось на 32% — с 4,3 до 2,9 тысячи квартир. Одновременно средняя стоимость выросла на 11% и достигла 15 миллионов рублей. В Анапе объём лотов уменьшился на 30%, а средняя цена составила 7,6 миллиона рублей — снижение на 4% по сравнению с началом года. В Новороссийске динамика оказалась мягче: предложение упало на 23%, а средняя стоимость выросла на 4%, достигнув 7,3 миллиона рублей.
В небольших прибрежных городах изменения носили более локальный характер. В Туапсе количество квартир в продаже даже немного увеличилось — с 717 до 744 (+3,7%), а средняя цена выросла до 6,7 миллиона рублей. В Ейске объём предложения вырос на 1,2%, до 866 лотов, со средней стоимостью около 5,5 миллиона рублей. Темрюк и Приморско-Ахтарск показали снижение предложения на 18% и 16% соответственно: в первом городе средняя цена составила 4,8 миллиона рублей, во втором — 4,4 миллиона.
Диапазон цен на южном побережье остаётся крайне широким. В Сочи и Геленджике стоимость квадратного метра во вторичном сегменте в 3–3,5 раза выше, чем в небольших прибрежных городах. Самый дорогой объект региона представлен именно в Сочи — четырёхкомнатная квартира площадью 340 квадратных метров в Центральном районе, оценённая в 620 миллионов рублей. В Геленджике максимальный лот — двухкомнатная квартира площадью 346 квадратных метров за 203 миллиона рублей. В Анапе и Новороссийске верхние ценовые пределы составляют 152,5 и 95 миллионов соответственно.
Плавающая ипотека может обрушить спрос: рынок жилья рискует вернуться в состояние 2022 года
Среди доступных локаций лидируют Темрюк и Приморско-Ахтарск: здесь можно найти квартиры стоимостью до 5 миллионов рублей, а редкие премиальные объекты достигают 12–14 миллионов. В Ейске и Туапсе диапазон средних цен составляет от 5,5 до 6,7 миллиона рублей, что делает эти города привлекательными для покупателей, ориентированных на недорогие варианты с возможностью переезда на постоянное место жительства.
Эксперты отмечают, что в 2025 году рынок вторичной недвижимости Краснодарского побережья столкнулся с дефицитом качественных предложений. Владельцы реже выставляют квартиры на продажу, ожидая стабилизации ипотечных ставок и большей предсказуемости на первичном рынке. Часть продавцов предпочитает сдавать жильё в аренду, а не продавать его на фоне неопределённости. При этом покупательская активность сохраняется — особенно в городах с развитой инфраструктурой и коротким сроком выхода на сделку.
Сочи дорожает вопреки рынку: число домов сократилось вдвое, а средняя цена выросла на 30%
По оценке Юлии Усачёвой, Сочи остаётся крупнейшим и самым ликвидным вторичным рынком юга России. Несмотря на двукратное снижение предложения, цены удержались на уровне прошлого года. Активность покупателей здесь выше, чем в среднем по краю, а интерес к готовым объектам с прозрачной историей растёт.
За десять месяцев 2025 года объём предложения на вторичном рынке приморских городов Краснодарского края сократился на треть, а в Сочи — более чем вдвое. При этом цены остались стабильными, что свидетельствует о сформировавшемся дефиците качественных объектов. Сочи и Геленджик сохраняют статус самых дорогих локаций побережья, тогда как Темрюк и Приморско-Ахтарск остаются точками входа для покупателей с умеренным бюджетом. В 2026 году аналитики прогнозируют сохранение дефицита и постепенное укрепление цен, прежде всего в крупных курортных центрах.
