Арбитражный апелляционный суд принял решение не в пользу застройщика «Сады Киви». Постановление отменяет разрешение на строительство девяти корпусов гостиничного комплекса в Адлерском Сочи. Решение опубликовано в картотеке дел инстанции. Всего судов было уже 15.
Комплекс состоит из 9 малоэтажных строений. Их готовность составляет 85%. Объем вложенных в строительство «Садов Киви» средств достиг 1,5 млрд руб. По предварительным данным, убытки от простоя строительства уже составили 240 млн руб.
Разрешение на строительство комплекса изначально было получено через суд в 2020 году. В сентябре 2021 года Краснодарский краевой суд отменил это решение. ООО «Сады Киви» оспорило это решение, аргументируя, что разрешительная документация была получена на законных основаниях, пишет «Коммерсант».
Тяжбы длятся уже много лет. В прошлом году компания подала иск к Росимуществу и Гепрокуратуре на сумму 325,3 млн рублей.
Земельный участок, на котором велось строительство гостиничного комплекса, принадлежит компании на праве аренды, возникшем в 2017 году. Суд поставил под сомнение законность возникновения этого права из-за нерешенных споров между правопредшественниками организации.
В основании отказа в выдаче разрешения на строительство администрация города указала на расположение объекта в зоне шумового воздействия аэропорта Сочи. Также, согласно градостроительному плану, весь земельный участок расположен в границах территории исторического поселения регионального значения.
Стройплощадка расположена рядом с полями, где выращивают киви. Недалеко море. Со всех сторон комплекс окружают высоки, построенные в период постолимпийского строительного бума.
Как передает sochi1.ru, апарт-отель строился на землях населенных пунктов для научно-исследовательских работ и сельскохозяйственного использования, которые ранее относились к Адлерской опытной станции Всероссийского института генетических ресурсов растений имени Вавилова, но застройщик изменил назначение участка на земли для гостиничного обслуживания. Этот факт прокуратура признала незаконным, суд согласился с ее доводами. Договор аренды признан недействительным, а ООО «Сады Киви» обязал освободить земельный участок от незавершенных строительством капитальных объектов. Сам участок вернуть Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея.
