В Сочи заметно подешевели земельные участки. Если еще год назад на курорте просили минимум 2 млн рублей за сотку, то теперь за 1,5 млн можно купить 6-8 соток.
Конечно, все предлагаемые на рынке недорогие участки расположены далеко от инфраструктуры, не везде есть подъезд и коммуникации. Где-то проблемы с документами. Однако в 2021 владельцев земли эти обстоятельства не смущали просить за свои неликвидные сотки космические суммы.
Почему продавцы скинули ценник? «Сочи 24» попросил прокомментировать Михаила Титова, вице-президента Гильдии риелторов Сочи.
Во-первых, курорту испортили репутацию.
Россияне стали опасаться сочинской земли из-за шумихи с арестованными участками. Сейчас нацпарком оспаривается — 11 000 объектов частной собственности. У людей на руках свидетельства о праве собственности, которые, как выяснилось, это право не гарантируют. Подробности здесь.
Во-вторых, в Сочи очень сложное строительство. Грунт оползневой и требует колоссальных затрат на укрепление. А с учетом роста цен на стройматериалы ни о каком бюджетном строительстве речи идти не может. Люди решили присмотреться к территориям с менее рискованными обстоятельствами.
И в третьих, люди не уверены в завтрашнем дне. Все, кто планировал переезд к морю с насиженных мест, вероятно, решили повременить и не усложнять себе жизнь лишними телодвижениями и стрессами.
Впрочем, по словам эксперта, обольщаться не стоит. Есть те, кто по-прежнему просит миллионы за свои участки и снижать цену не торопится.
«На моей практике был клиент, который продавал свой участок 22 года. Он им пользовался , как дачей, но при этом был готов к отчуждению за очень немыслимые деньги. В 2020 году, в разгар интереса к недвижимости Сочи, он его продал» — дополнил эксперт.
