Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Покупка собственного жилья для военнослужащих давно перестала быть несбыточной мечтой. Благодаря накопительно-ипотечной системе (НИС) государство помогает приобрести квартиру или дом, оплачивая значительную часть расходов по ипотечному кредиту.
В 2026 году программа продолжает действовать, сохраняя основные условия, а для некоторых категорий военнослужащих появились дополнительные возможности. Разбираем, кто может воспользоваться военной ипотекой, какую недвижимость разрешено покупать и какие нюансы важно учитывать до оформления сделки.
Кто может оформить военную ипотеку
Право на участие в накопительно-ипотечной системе имеют военнослужащие, проходящие службу по контракту.
Также воспользоваться программой могут отдельные категории сотрудников силовых ведомств, которые приравнены к военнослужащим. В их числе — сотрудники Росгвардии, подразделений ОМОН, СОБР, а также некоторые категории сотрудников МЧС.
Основное условие — включение в реестр участников НИС.
Квартира в ипотеку под 2%: возможность, о которой знают далеко не все
Как формируются средства на покупку жилья
После вступления в накопительно-ипотечную систему государство ежегодно перечисляет фиксированный взнос на индивидуальный накопительный счёт военнослужащего.
В 2026 году размер финансирования составляет:
- 34 265 рублей в месяц;
- 411 184,9 рубля в год.
Размер государственной выплаты одинаков для всех участников программы независимо от воинского звания, занимаемой должности, рода войск или срока службы.
Именно эти средства становятся основой для формирования первоначального взноса и последующего погашения ипотечного кредита.
Почему семьи не откладывают покупку жилья: июнь показал главный тренд 2026 года
Через сколько лет можно воспользоваться программой
По общему правилу оформить военную ипотеку можно после трёх лет участия в накопительно-ипотечной системе.
Однако для участников специальной военной операции предусмотрен особый порядок. После включения в реестр НИС они получают право воспользоваться программой сразу, без обязательного трёхлетнего ожидания.
Это позволяет значительно быстрее приобрести собственное жильё.
Первоначальный взнос и сумма кредита
Минимальный первоначальный взнос по военной ипотеке составляет 20,1% стоимости приобретаемой недвижимости.
Как правило, первоначальный взнос формируется за счёт накоплений НИС. При необходимости военнослужащий может увеличить его собственными средствами или использовать материнский капитал.
Размер ипотечного кредита определяется индивидуально. Банк рассчитывает его исходя из будущих государственных перечислений, которые будут поступать до достижения военнослужащим необходимой выслуги лет.
Ипотечные каникулы в 2026 году: новые возможности для семей с двумя и более детьми
Какую недвижимость можно приобрести
Военная ипотека позволяет приобрести различные виды жилой недвижимости.
По программе можно купить:
- квартиру в новостройке;
- квартиру на вторичном рынке;
- индивидуальный жилой дом;
- дом с земельным участком;
- таунхаус.
При этом законодательством предусмотрены ограничения. Нельзя приобрести аварийное жильё, комнату в коммунальной квартире и ряд объектов, которые не соответствуют требованиям банка.
Можно ли купить жильё в любом регионе России
Да.
Военная ипотека не ограничивает военнослужащего местом прохождения службы. Приобрести недвижимость можно в любом регионе страны.
Этим преимуществом пользуются многие семьи, выбирая жильё там, где планируют жить после завершения службы, либо покупая ликвидную недвижимость для получения дохода от аренды.
Что происходит с ипотекой после увольнения
Пока военнослужащий проходит службу, государство продолжает перечислять средства на погашение кредита.
