Верховный Суд РФ в кассационном определении по делу сочинского землевладельца установил важный прецедент, запрещающий формальный подход при отказе в перераспределении земельных участков. Суд подчеркнул, что органы власти обязаны доказывать, что изломанность границ действительно препятствует рациональному использованию территории, а не просто констатировать этот факт.
Поводом для разбирательства стало обращение жителя Сочи Вячеслава Гордона, которому администрация города отказала в перераспределении земельного участка, сославшись на возможную изломанность границ. Несмотря на то, что на оспариваемом участке уже был возведен и зарегистрирован жилой дом, апелляционная и кассационная инстанции поддержали отказ муниципалитета.
Верховный Суд, отменяя эти решения, указал, что перечень оснований для отказа в перераспределении является исчерпывающим и не допускает расширительного толкования.
Уполномоченный орган должен представить конкретные доказательства того, что изломанность границ будет препятствовать рациональному использованию и охране земли, отметили в определении.
Правовая оценка
Представитель заявителя, юрист адвокатского бюро «Присяжный поверенный» Екатерина Удовиченко, в комментарии «Адвокатской газете» подчеркнула, что ВС согласился с позицией защитников о том, что реальность наличия недостатков, препятствующих рациональному использованию земли, судами не установлена. Данное определение исключает формальный подход при рассмотрении подобных дел.
Эксперты отмечают, что позиция Верховного Суда станет важным ориентиром для нижестоящих судов и будет способствовать укреплению принципа правовой определенности в земельных правоотношениях.
Дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию.
