С квартирами в Сочи все понятно. Они сейчас неоправданно дорогие и не гарантируют вам спокойной жизни после покупки. Может оказаться, что закончился временный договор застройщика на энергоснабжение и весь элитный ЖК погрузится темноту. Или свидетельство о праве собственности, которое вам выдали на руки — анулируется, так как дом был узаконен неправомерно и подлежит сносу Россияне, которые очень хотят жить у моря и в тепле стали думать о покупке участков.
Плюсы налицо: не нужно делить драгоценное парковочное место с соседями, можно не беспокоиться о сносе, ведь все ступени оформления документов вы будете осуществлять самостоятельно.
Но! И с участками в Сочи все не так, как по всей России, есть масса нюансов, о которых следует знать. Например в Сочи оползневая земля, придется существенно увеличивать затраты на строительство. В своем блоге Евгений Богданов рассказывает на что следует обратить внимание.
Геология. важно проверить выбранный участок на геологию. Если есть склон, придется забуриваться в твердую горную породу — аргиллит. Также необходимо делать подпорные стены, иногда с нескольких сторон. Стоимость работ, арматуры и бетона зависит от глубины самого аргиллита. Он может находиться на глубине 4-5 метров и тогда расходы будут минимальные. Но может находиться на глубине 10-12 метров и затрат будет в 2-3 раза больше на подготовительные работы. Также благодаря геологии вы поймете, есть ли на участке оползень.
Дорога. Важно заранее понимать, есть ли дорога к участку. Проверить ее наличие на кадастровой карте. Бывает случаи, когда к участку просто невозможно подъехать. Если покупаете участок без дороги, то подумайте, как ее можно будет сделать. В горной местности не получится просто взять и пробить прямую дорогу к участку. Дорогу делают серпантином, под дорогу зачастую нужно делать также опорную стену, утрамбовывать и подсыпать большим количеством гравия.
Коммуникации. Возможность подключения электроэнергии с техническими условиями на 15 кВат. Если участок ДНТ, СНТ, то у вас будет максимум 3-5 кВат, а этого мало для комфортной жизни. Также заранее узнайте, на каком расстоянии находятся столбы электропередач. Иногда приходится тянуть 300-400 метров кабеля + опорные столбы. Тогда сразу готовьтесь к расходам на прокладку света 400.000 – 500.000 руб. Если кабель рядом, то тогда все подключение может стоить от 500 руб + расходы на подачу заявления на ТУ 7.000 руб.
Газ не дешевый и не везде он есть. Если газ находится рядом, тогда его подключение обойдется вам в среднем 350.000 – 400.000 руб. Если он находится далеко, то вам нужно потрать дополнительно 5.000 руб на 1 метр газопровода, — пишет блогер.
Обратите внимание на наличие воды в Сочи. Частично водопровод центральный, частично частный, частично это скважина. Везде есть свои плюсы и минусы. С центральной водой все понятно, хороший вариант, если она есть. Частный водопровод распространённое явление. Причем водопровод может проходить прямо на поверхности земли. Подключение стоит от 35.000 до 75.000 руб. Со скважиной ситуация неоднозначная. Минусы в том, что из-за гор приходится глубоко забуриваться, иногда глубже 100 метров. И скважина можете пересохнуть или заилиться. Также вода может быть с запахом серо-водорода.
Канализация практически везде – это септик или ЛОС. Центральной канализация почти нигде нет. В среднем цена с установкой 150.000-250.000 руб.
Назначение земли. Обязательно проверьте на кадастровой карте участок, который собрались покупать. Важно, чтобы он не был в природоохранной и водоохраной зоне, не был также на территории нацпарка.
Также есть участки, которые находятся в поселке, где есть зона исторических поселений. Сразу готовьтесь к трудностям по уведомлению о завершении строительства.
Для участков, которые находятся в 30 км от аэропорта, необходимо получать справку от Росавиации, а вместе с этим справку от Роспотребнадзора. 2-3 месяца и минимум 100.000. Хорошо, если на участок будет Градплан, в котором все эти пункты будут прописаны. Сайт egrp365 или приложение в телефоне kadastr.ru
Обратите внимание, что находится рядом с участком. Частое явление, это кладбище, которое может находиться в центре поселка. Также много установленных ЛЭПов и кабель высокого напряжения может быть над участком.
Ну и в завершении автор советует обратить внимание на соседей. Это тоже важный психологический фактор для комфортной жизни. Но этот совет подойдет при выборе любой недвижимости в любом городе.
