Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ, на форуме недвижимости «Движение» озвучил прогноз развития рынка ипотеки после завершения госпрограмм в 2024 году. Основной акцент Печатников предлагает сделать на обновление механизма льготной ипотеки, направив усилия на поддержку социально уязвимых групп населения и регионов с высокой потребностью в новом жилье.
По предварительным оценкам ВТБ, в первой половине 2023 года объем ипотечных кредитов в России превысит 2,76 трлн рублей, увеличившись на 2% по сравнению с рекордным 2021 годом. Льготные программы, по которым совершается около 40% сделок, значительно способствовали этому росту. Однако ключевые из них, включая льготную ипотеку под 8% и «семейную» программу, завершаются в 2024 году, и Печатников призывает начать заранее думать о будущем рынка.
Социальная поддержка, считает Печатников, должна быть переориентирована с отдельных сегментов рынка недвижимости на конкретные категории населения и регионы. «После 1 июня 2024 года, поддержка должна стать более точечной, акцентируясь на наиболее нуждающихся в ней — врачах, учителях или многодетных семьях, а также на развитие стратегически важных регионов, например, Дальнего Востока или моногородов», — подчеркнул он.
В качестве дополнительных мер поддержки могут быть предложены:
- Снижение ставки «семейной ипотеки» с учетом числа детей и площади покупаемой квартиры.
- Повышение лимитов по госпрограммам в регионах с высокой стоимостью жилья.
- Увеличение максимальной суммы налогового вычета при покупке недвижимости (показатель не пересматривался с 2008 г., при этом стоимость недвижимости на
рынке за это время значительно изменилась).
«Еще одним инструментом точечной поддержки мы видим внедрение «детских
депозитов» или специального счёта с целью накопления на первое жилье для российских детей и молодежи. По нашей оценке, на горизонте нескольких лет это позволит сформировать необходимый финансовый капитал, который можно использовать для покупки новой квартиры или как первый взнос по ипотеке», — добавил Анатолий Печатников.
Зампред ВТБ также отметил, что многие меры социальной поддержки реализуются на рынке уже сейчас. Например, планируется запуск льготной ипотеки для молодежи, ожидается распространение господдержки на педагогов. В регионах, где не представлен первичный рынок, планируется внедрение льготной ипотеки на готовое жилье и т.д. Всего в 2023 году на реализацию льготных программ будет направлено 260 млрд рублей, что более чем вдвое превысит показатель 2022 года.
