Дольщики ЖК «Уютный квартал» в городе Сочи жалуются на недостаток необходимых мощностей в своих домах и систематическое отключение автоматики в трансформаторной подстанции, питающей электроснабжением объекты жилого комплекса, в связи с превышением максимальной разрешенной мощности. Для исправления сложившейся ситуации необходимо увеличить максимальную разрешенную мощность электроснабжения, но, на данный момент, это невозможно из-за отсутствия прав собственности дольщиков на недвижимость неузаконенного ЖК «Уютный квартал». Согласно решениям Хостинского районного суда № 2-955/2019, 2-967/2019, 2-969/2019, 2-970/2019, 2-972/2019, 2-974/2019 от 22.03.2019 г. до разрешения споров приняты обеспечительные меры – наложен арест, а также запрещено оформление и переоформление прав на объекты капитального строительства ЖК «Уютный квартал».
Максимальная разрешенная мощность электроснабжения в объеме 100 кВт была выдана по заявлению ООО «Южная строительная компания» в 2018 году. На сегодняшний день этого объема мощностей не хватает для стабильного электроснабжения 300 квартир шести пятиэтажных домов. Из-за превышения максимальной разрешенной мощности электроснабжения отключается коммутационный аппарат, который защищает энергооборудование как трансформаторной подстанции, питающей электроснабжением объекты ЖК «Уютный квартал», так и электросетевого хозяйства сетевой компании от технологических нарушений и возникновения аварийных ситуаций.
Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861, для увеличения максимально разрешенной мощности и обеспечения стабильного электроснабжения собственникам недвижимости необходимо обратиться в электросетевую компанию с заявлением на технологическое присоединение. В рамках процедуры разрабатываются и реализовываются производственные мероприятия, которые обеспечат способность энергооборудования передать потребителям необходимый объем электроэнергии – в пять раз больше того, что существует на сегодняшний день.
Для обеспечения стабильного электроснабжения в рамках технологического присоединения для ЖК «Уютный квартал» необходимы строительство ЛЭП 10 кВ и установка трансформаторной подстанции.
Энергетики подчеркивают, что без специальных масштабных мероприятий в рамках процедуры технологического присоединения, увеличениемаксимальной допустимой мощности не представляется возможным. Это связано в первую очередь с техническими характеристиками действующего оборудования и угрозой технологического повреждения линии электропередачи 10 кВ, в связи с чем перебои электроснабжения могут возникнуть у 3,5 тыс. потребителей Хостинского района города Сочи.
Решение вопроса установления прав собственности ранее неузаконенной недвижимости находится в компетенции городской администрации. После получения прав собственности на недвижимость потребителям необходимо обратиться в сетевую организацию с заявкой об осуществлении технологического присоединения для увеличения существующей мощности электроснабжения энергопринимающих устройств.
Вопросы о правах собственности дольщиков на неузаконенную ранее недвижимость находятся исключительно в компетенции администрации города Сочи.
