По итогам 2025 года доля неипотечных сделок на рынке недвижимости достигнет 65,6% — рекордного уровня как минимум за последние пять лет. Об этом в рамках ПМЭФ-2025 сообщил Александр Пахомов, заместитель президента-председателя правления ВТБ
По предварительным оценкам финансовой организации, в первом полугодии россияне заключили порядка 900 тысяч сделок по покупке жилья без ипотеки. Это на 3% больше, чем годом прежде. Пик пришелся на январь–февраль: аналитики связывают это с выплатой годовых премий. Но уже к весне рост замедлился, и до конца года эксперты ожидают «плоскую» динамику.
По итогам 2025 года число неипотечных сделок в России достигнет 2 млн, рост год к году составит около 1%. При этом альтернативные схемы (к примеру, рассрочка от застройщиков) могут продолжить вытеснять классическую ипотеку. Таковы прогнозы банка.
«В этом году мы наблюдаем устойчивый рост числа покупателей, которые предпочитают использовать при покупке недвижимости собственные накопления, в том числе от рекордных депозитных доходов, и альтернативные формы расчёта. Две из трех сделок на рынке недвижимости пройдут за счет собственных средств покупателей. Это отражает изменение потребительского поведения, а также растущую гибкость со стороны девелоперов. Но потенциал этого тренда ограничен: неипотечный сегмент близок к насыщению, и структура сделок постепенно стабилизируется», — заявил зампред ВТБ.
По его словам, в ипотеке ключевой спрос сегодня сосредоточен на программах с господдержкой и региональных инициативах.
«Банковский рынок усиливает фокус на доступных и адресных продуктах, которые максимально соответствуют текущим потребностям клиентов и снижают их платежную нагрузку. Для нас работа по льготным ипотечным программам останется приоритетом», — добавил Александр Пахомов.
Средняя стоимость покупки по неипотечным сделкам, по данным экосистемы недвижимости «Метр квадратный», составила по результатам пяти месяцев 5,9 млн рублей (+18% к сопоставимому периоду 2024 года). Основной прирост обеспечил первичный рынок, где спрос остается высоким и без кредитов. Структура покупок: 42% — квартиры, 27% — земельные участки, по 11% — жилые дома и нежилые помещения, остальная часть – нежилые здания и машино-места.
* при анализе использовались данные Роскадастра и экосистемы недвижимости М2.
