Вторник, 23 сентября, 2025
15.1 C
Сочи

5–10% скидки и рост цен к лету: почему апрель 2025 станет моментом выгодных сделок в Сочи

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

Апрель 2025 года в Сочи напомнит о себе не только цветущими магнолиями и туманными рассветами, но и всплеском интереса к недвижимости. Переходный сезон между зимним затишьем и летним туристическим бумом окажется временем возможностей — как для покупателей, так и для продавцов. На фоне погодных и рыночных условий именно этот месяц даст редкий шанс для выгодных сделок.

Фото: Юлия Усачёва

Весенний туман, характерный для побережья Чёрного моря, сыграет не просто атмосферную роль — он повлияет на поведение участников рынка. В ряде районов — особенно в Адлере, Хосте и Центральной части города — будут наблюдаться кратковременные, но плотные туманы, создавая особую визуальную обстановку во время просмотров. Покупатели не увидят привычных панорам, а значит, основной упор сместится с видов на сам объект. Это станет аргументом для торга и снижения цены.

На практике это выразится в скидках от 5 до 10% на объекты с видом на море или горы. Такая динамика особенно проявится на вторичном рынке, где собственники захотят закрыть сделки до старта высокого сезона. Параллельно застройщики будут предлагать временные бонусы и скидки на квартиры без отделки — преимущественно на верхних этажах. Всё это станет мотивацией для покупателей заключить сделку до начала курортного ажиотажа.

Новый генплан Сочи: почему жильё станет дороже и что ждёт рынок

Для продавцов туманный апрель откроет возможность иначе подать свой объект. Когда виды скрыты, начнёт работать другой подход — через атмосферу, ощущение уединения, природность. Коттеджи и дома в Мацесте, Лоо, Уч-Дере начнут позиционироваться как «экодома с тишиной и утренней прохладой». Упор сделают не на локацию, а на образ жизни. Такой подход привлечёт аудиторию, ориентированную не на туристический продукт, а на комфортную, сбалансированную среду.

Интерес также вырастет к жилым комплексам с закрытой инфраструктурой. ЖК в Имеретинской низменности и Бытхе, предлагающие собственные бассейны, СПА и кафе, будут восприниматься как альтернатива сезонному отдыху. Даже в условиях временного отсутствия солнца покупатель получит ощущение уюта и автономности, не покидая территорию комплекса. Уже к июню ожидается рост цен в этих проектах — в первую очередь за счёт высокого спроса со стороны приезжих.

Фото: Юлия Усачёва

Апрель также станет важным временем для технической оценки объектов. Повышенная влажность, отсутствие прямого света и перепады температуры помогут покупателям заметить слабые места: слабую вентиляцию, повышенное запотевание окон, запах сырости. Это подтолкнёт продавцов заранее устранить недостатки и повысить конкурентоспособность объектов к маю.

На фоне стабильного курса рубля и сохраняющегося спроса на южную недвижимость интерес к Сочи останется высоким — не только со стороны местных, но и среди жителей других регионов. Город будет рассматриваться как площадка с минимальным риском сезонных просадок и устойчивым спросом на аренду. Апрель подтвердит, что период между сезонами может быть не менее выгодным, чем разгар лета.

Военная ипотека: как военнослужащие могут купить квартиру в Сочи при бюджете до 6 млн рублей

В итоге месяц окажется временем для взвешенных решений. Участники рынка, которые воспользуются этим «окном», получат ценовые преимущества и более широкий выбор. Продавцы, адаптировавшие подачу объекта, смогут выгодно выделиться на фоне однотипных предложений. Весенний туман не спрячет возможности — он просто покажет их тем, кто умеет смотреть глубже. Те, кто сориентируется в этой временной неясности, уже к лету окажутся в выигрышной позиции — с успешной сделкой и зафиксированной выгодой.

 

Лента новостей

Экс-мэру Сочи Копайгородскому продлили арест до конца года

Мосгорсуд продлил арест бывшему мэру Сочи Алексею Копайгородскому, обвиняемому...

300 сочинцев и гостей курорта приняли участие во всероссийском «Кроссе наций»

В Сочи 300 человек стали участниками всероссийского «Кросса наций»....

На трассе «Адлер – Красная Поляна» произошла авария

Днем 22 сентября на федеральной трассе «Адлер – Красная...

Патогенов нет: вода в акватории Сухума после прорыва канализации остается чистой

Морская вода в акватории Сухума остается чистой. Патогенные бактерии...

Женщина столкнулась с большегрузом на трассе «Джубга – Сочи»

Накануне днем на трассе «Джубга – Сочи – граница...

Важное за день

Аэропорт Сочи стабилизирует расписание полетов: до конца суток должны обслужить 145 рейсов

Международный аэропорт Сочи и авиаперевозчики стараются стабилизировать расписание после...

Школы, детские сады и десятки улиц: в Сочи отключат горячую и холодную воду почти на сутки

Водоканал Сочи будет проводить ряд ремонтных работ, направленных на...

В Сочи судят оперуполномоченного, который выступил посредником при передаче взятки

В Сочи судят местного оперуполномоченного, который согласился выступить в...

Солнечный сюрприз: октябрь в Сочи ожидается теплее нормы

По данным независимых метеорологов, которые анализируют информацию со спутников...

МОК официально лишил сборную России золотых медалей Сочи-2014 из-за дисквалификации Устюгова

Международный олимпийский комитет (МОК) утвердил окончательное перераспределение наград с...

Аэропорт Сочи советует пассажирам пересаживаться на «Ласточку» из-за пробок

Из-за усложнившейся дорожной обстановки в Сочи сегодня возникли многочисленные...

Читаемое

×