Среда, 30 июля, 2025
30.1 C
Сочи

800 тысяч туристов в Сочи: как инвесторы зарабатывают на аренде и что теряют при работе с УК

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

В 2025 году курортная недвижимость Сочи и Новороссийска продолжила укреплять статус одной из самых привлекательных инвестиционных ниш в Краснодарском крае. Регион демонстрирует высокую туристическую активность не только летом, но и в зимний сезон. На фоне стабильного потока отдыхающих — более 800 тысяч туристов только в Сочи в текущем году — собственники объектов краткосрочной аренды получают ощутимый доход, особенно в периоды высокого спроса.

Фото: freepik.com

Рост турпотока закономерно влияет на стоимость аренды: чем выше спрос, тем выше доход инвестора. Особенно выгодны вложения в апартаменты и квартиры, расположенные ближе к морю или в популярных туристических локациях. В таких случаях объект может приносить доход выше банковских инструментов и традиционной аренды, особенно при самостоятельном управлении.

Часть собственников предпочла взять управление в свои руки. Речь идёт о тех, кто проживает в Сочи или переехал сюда специально для работы с недвижимостью. Они самостоятельно размещают объявления, проводят клининг, смену белья и заселение. Такой подход требует постоянного включения и затрат времени, но позволяет сохранить до 100% дохода от аренды. По сути, это становится полноценным бизнесом с ежедневными операционными задачами.

Готовый дом или стройка с нуля: в Сочи 70% покупателей выбирают уже построенные дома — рынок замедлился, но не подешевел

Однако далеко не все готовы или имеют возможность управлять арендой лично. Для тех, кто проживает в других городах или не хочет погружаться в рутину, оптимальным решением становится работа с управляющей компанией или отельным оператором. В этом случае собственник может практически полностью делегировать процессы — от поиска гостей до уборки, технического обслуживания и оперативного реагирования на запросы арендаторов.

Главный минус делегирования — снижение чистой прибыли. Управляющие компании берут комиссию, которая в среднем составляет от 30 до 40% от аренды. Дополнительно собственник оплачивает налоговые обязательства и расходы на содержание объекта. Тем не менее такой формат остаётся востребованным за счёт удобства и отсутствия необходимости тратить личное время.

В Красной Поляне на 12% вырос турпоток и на 19% подорожала аренда: что происходит с рынком недвижимости в 2025 году

Выбор между самостоятельным управлением и работой с управляющей компанией зависит от целей собственника, доступности времени и готовности к операционному участию. Для одних недвижимость на юге становится способом пассивного дохода, для других — активной деятельностью с высокой доходностью, сравнимой с малым бизнесом.

С учётом устойчивого спроса на аренду, особенно в курортный сезон, инвестиции в недвижимость Сочи и Новороссийска остаются финансово оправданными. Частный сектор стабильно востребован: значительная часть туристов выбирает квартиры и апартаменты вместо гостиниц, особенно в условиях высоких цен на отельное размещение.

Назван самый дорогой город Краснодарского края по ценам на вторичное жильё

Таким образом, в 2025 году вложения в курортную недвижимость продолжают приносить ощутимую прибыль. А формат управления — самостоятельный или через УК — стоит выбирать исходя из уровня вовлечённости, которую инвестор готов взять на себя.

Лента новостей

Важное за день

Мэр Сочи Прошунин: семьям погибших при атаке БПЛА выплатят по 500 тысяч рублей

Мэр Сочи Андрей Прошунин сообщил о мерах поддержки пострадавших...

Пятый класс опасности: в Сочи и крае ожидается угроза масштабных пожаров

МЧС России предупреждает о чрезвычайной пожароопасности в Краснодарском крае...

Горячую воду отключат в трёх районах Сочи: полный список адресов

В Хостинском, Центральном и Адлерском районах Сочи запланированы работы,...

Больше 20 млн рублей направят на создание двух модельных библиотек в Сочи

Сразу две модельные библиотеки откроются в Центральном и Адлерском...

В Сочи запустили движение по путепроводу в составе будущего Обхода Адлера

Реконструкция части большой развязки у восточного портала строящегося обхода...

Аномальная жара задержится на Юге России еще на 10 дней

Аномальная жара на Юге России обусловлена мощным антициклоном и...

Из-за ЧП в Ростовской области задерживается уже 18 составов, включая поезда через Сочи

Федеральная пассажирская компания информирует о задержке движения 18 поездов...

Прокуратура Сочи добилась расселения аварийного дома на Инжирной

Прокуратура Краснодарского края контролирует вопросы исполнения законодательства в жилищно-коммунальной...

Читаемое

×