Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В 2025 году курортная недвижимость Сочи и Новороссийска продолжила укреплять статус одной из самых привлекательных инвестиционных ниш в Краснодарском крае. Регион демонстрирует высокую туристическую активность не только летом, но и в зимний сезон. На фоне стабильного потока отдыхающих — более 800 тысяч туристов только в Сочи в текущем году — собственники объектов краткосрочной аренды получают ощутимый доход, особенно в периоды высокого спроса.
Рост турпотока закономерно влияет на стоимость аренды: чем выше спрос, тем выше доход инвестора. Особенно выгодны вложения в апартаменты и квартиры, расположенные ближе к морю или в популярных туристических локациях. В таких случаях объект может приносить доход выше банковских инструментов и традиционной аренды, особенно при самостоятельном управлении.
Часть собственников предпочла взять управление в свои руки. Речь идёт о тех, кто проживает в Сочи или переехал сюда специально для работы с недвижимостью. Они самостоятельно размещают объявления, проводят клининг, смену белья и заселение. Такой подход требует постоянного включения и затрат времени, но позволяет сохранить до 100% дохода от аренды. По сути, это становится полноценным бизнесом с ежедневными операционными задачами.
Однако далеко не все готовы или имеют возможность управлять арендой лично. Для тех, кто проживает в других городах или не хочет погружаться в рутину, оптимальным решением становится работа с управляющей компанией или отельным оператором. В этом случае собственник может практически полностью делегировать процессы — от поиска гостей до уборки, технического обслуживания и оперативного реагирования на запросы арендаторов.
Главный минус делегирования — снижение чистой прибыли. Управляющие компании берут комиссию, которая в среднем составляет от 30 до 40% от аренды. Дополнительно собственник оплачивает налоговые обязательства и расходы на содержание объекта. Тем не менее такой формат остаётся востребованным за счёт удобства и отсутствия необходимости тратить личное время.
Выбор между самостоятельным управлением и работой с управляющей компанией зависит от целей собственника, доступности времени и готовности к операционному участию. Для одних недвижимость на юге становится способом пассивного дохода, для других — активной деятельностью с высокой доходностью, сравнимой с малым бизнесом.
С учётом устойчивого спроса на аренду, особенно в курортный сезон, инвестиции в недвижимость Сочи и Новороссийска остаются финансово оправданными. Частный сектор стабильно востребован: значительная часть туристов выбирает квартиры и апартаменты вместо гостиниц, особенно в условиях высоких цен на отельное размещение.
Назван самый дорогой город Краснодарского края по ценам на вторичное жильё
Таким образом, в 2025 году вложения в курортную недвижимость продолжают приносить ощутимую прибыль. А формат управления — самостоятельный или через УК — стоит выбирать исходя из уровня вовлечённости, которую инвестор готов взять на себя.
