Аналитики зафиксировали более высокую доходность посуточной аренды жилья в ряде российских регионов по сравнению с крупнейшими туристическими и столичными рынками. По данным аналитического центра ЦИАН, в некоторых городах сдача квартир на короткий срок приносит владельцам больше прибыли, чем аналогичный формат в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи.
Исследование охватывает годовой период, завершившийся в феврале 2026 года. Максимальная доходность — от 12 до 14 процентов годовых — зафиксирована в Ярославле, Волгограде, Воронеже, Перми и Туле. В Москве показатель оценивается примерно в 6 процентов. В других крупных городах, включая Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Нижний Новгород, Екатеринбург и Казань, доходность находится в диапазоне 7–10 процентов.
Эксперты отмечают, что посуточная аренда в среднем приносит примерно в два раза больше дохода, чем долгосрочная. Аналитики сравнили показатели для однокомнатных квартир в 32 популярных локациях. Даже при условии, что жилье занято лишь половину дней в году, доходность краткосрочной аренды составляет около 10 процентов, тогда как долгосрочная аренда дает в среднем около 5 процентов.
По итогам 2025 года цена «квадрата» в новостройках Сочи увеличилась на 21%
Анализ рынка проводился в 16 городах-миллионниках и 16 населенных пунктах с наибольшим объемом предложения на рынке краткосрочной аренды в 2026 году. Для расчетов использовали данные по однокомнатным квартирам. При этом предполагалось, что жилье куплено без привлечения ипотечного кредита. Также учитывалось, что при посуточной аренде квартира занята около 50 процентов дней в году, тогда как при долгосрочной аренде показатель достигает примерно 95 процентов.
Наиболее заметная разница между доходностью краткосрочной и долгосрочной аренды зафиксирована в Ярославле, Волгограде, Воронеже и Анапе. В этих городах посуточная сдача приносит на 7–8 процентных пунктов больше. Минимальный разрыв наблюдается в Москве, Санкт-Петербурге и Геленджике, где преимущество краткосрочной аренды составляет лишь 1–3 процентных пункта.
В то же время аналитики подчеркивают, что рынок посуточной аренды остается менее стабильным. По словам ведущего аналитика компании Елены Бобровской, высокая доходность делает этот сегмент привлекательным, однако реальные показатели могут сильно колебаться. В отдельных случаях прибыль может оказаться значительно ниже или, наоборот, выше среднего уровня.
Кроме того, доход распределяется неравномерно в течение года, особенно в туристических регионах с выраженной сезонностью. Эксперт отмечает, что стабильный результат возможен только при системном подходе к управлению арендным бизнесом.
