В 2024 году траты на межрегиональные сделки с жильем в России составили почти 8 трлн* рублей. Примерно 40% таких покупок – это инвестиции.
Такой вывод содержится в исследовании ВТБ и цифровой платформы «Метр квадратный».
Каждый пятый россиянин покупает жилье для детей или других членов семьи. 10% приобретают недвижимость в другом регионе, чтобы быть ближе к родным. Средний чек межрегиональной сделки на первичном рынке по итогам января 2025 года составил порядка 5,4 млн рублей. Во вторичном сегменте он заметно выше — около 7 млн рублей. Эта разница обусловлена высокой популярностью студий и однокомнатных квартир в новостройках.
По итогам января 2025 года в целом по России состоялось 68,5 тысяч межрегиональных сделок c жильем на общую сумму около 400 млрд рублей, что на 8% превышает показатель первого месяца 2024 года. Доля таких сделок постепенно растет. Если в прошлом году на платформе М2 она в среднем составляла 36%, то по итогам января 2025 года достигла 40% (+5 п. п. за год).
Задают тон на рынке межрегиональных сделок Москва и Подмосковье с долей 27% и 18% соответственно. Каждый десятый переезжает в Санкт-Петербург. Ленинградская область в сегменте межрегиональных сделок занимает 6%, а Краснодарский край замыкает ТОП-5 с 5%.
Эксперты отмечают постоянный переток населения между Москвой и областью: 9% сделок – это переезд москвичей в Подмосковье, 8% – наоборот. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге: 3% сделок – это переезд жителей северной столицы в Ленобласть, 2% – в обратном направлении.
Если посмотреть на Россию в целом, то жители Урала, Сибири и Дальнего Востока в три раза чаще переезжают на запад, чем жители Центрального, Северо-Западного, Южного, Северо-Кавказского и Приволжского федеральных округов — на восток.
Так, доля сделок при переезде с востока на запад составляет 14% от всех межрегиональных сделок, обратно — 4%. При этом большинство межрегиональных сделок приходится на миграцию между регионами западной части страны — 73%. Сделки между жителями восточной части страны занимают только 9%.
*Оценка по данным платформы М2 с учётом статистики Роскадастра.
