Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В августе 2025 года рынок недвижимости Сочи демонстрирует стабильность: существенно-го роста цен ни в сегменте новостроек, ни на вторичном рынке не зафиксировано. Несмотря на отдельные прогнозы федеральных институтов, в реальных сделках статистика показывает иную картину. Покупатели не сталкиваются с заметным удорожанием, а собственники, особенно на вторичном рынке, в большинстве случаев вынуждены сохранять предложения в пределах прежних цен.
Важным фактором остаётся поведение покупателей. Значительная часть клиентов приняла решение отложить сделки до осени, когда традиционно возрастает активность. На сегодняшний день многие выбирают объекты, проводят просмотры, но окончательные решения намеренно сдвигают на сентябрь — ноябрь. Это связано как с ожиданием возможного снижения ключевой ставки, так и с сезонной спецификой рынка курортного города.
При этом динамика спроса уже фиксируется: в июле количество сделок увеличилось при-мерно на 5% по сравнению с предыдущим месяцем. Это указывает на то, что отложенный спрос начинает проявляться. Основной поток покупателей ожидается осенью, что может привести к краткосрочному повышению цен.
Загородный рынок Сочи в 2025 году: спрос сохранился, но покупательская способность упала на 50%
Собственники жилья постепенно меняют стратегию. Если ещё весной многие охотно шли на значительные уступки, то сейчас практика крупных скидок становится всё менее распространённой. Особенно это заметно на вторичном рынке, где владельцы, учитывая растущий интерес, стараются удерживать заявленную стоимость.
Тем не менее, оснований для резкого роста цен не наблюдается. Даже при активизации спроса прогнозируется ограниченное повышение, которое не превысит 5% до конца 2025 года. Это связано с высокой насыщенностью рынка, наличием альтернативных предложений и сдерживающим влиянием ипотечных ставок.
Сочи без иллюзий: 90% покупателей ошибаются в цене и доходности недвижимости
К концу года рынок недвижимости Сочи сохранит умеренную динамику. Сезонный рост спроса приведёт лишь к частичному повышению стоимости, но в целом ситуация останется предсказуемой и стабильной. Для покупателей это означает возможность выбора среди широкого спектра объектов без риска стремительного удорожания, а для продавцов — необходимость гибко реагировать на колебания интереса и корректировать условия продаж.
