В Сочи зафиксировано снижение средней стоимости жилья в новостройках. Об этом ТАСС сообщила руководитель департамента аналитики и консалтинга одной из компаний на рынке недвижимости Елена Чегодаева.
По итогам первого квартала 2026 года средняя цена одного объекта на первичном рынке составила 30,5 млн рублей. Это на 7,3% ниже показателя прошлого года, когда стоимость достигала 32,8 млн рублей.
Наибольшее снижение отмечено в элитном сегменте — минус 12,9%, до 87,1 млн рублей. В комфорт-классе цена снизилась на 7,6%, до 12,5 млн рублей. При этом в премиальном сегменте зафиксирован рост на 10,9% — до 52,9 млн рублей.
До 70% сделок без ипотеки: как рассрочки изменили рынок новостроек Сочи
Стоимость квадратного метра также скорректировалась, но менее существенно. Средний показатель снизился на 3,3% — с 709,6 тыс. до 686,5 тыс. рублей. Самое заметное падение — в элитном жилье: минус 19,9%, до 1,17 млн рублей. В комфорт-классе снижение составило 5%, до 359,5 тыс. рублей.
В сегментах бизнес и премиум, напротив, зафиксирован рост цен за квадратный метр — на 4,3% (до 466,3 тыс. рублей) и на 13,3% (до 1,28 млн рублей) соответственно.
- До 90% новостроек с дефектами: почему покупатели квартир в Сочи всё чаще идут в суд
- Каждый второй покупатель дома в Сочи ищет вид, почти 40% выбирают формат «под ключ»: как меняется спрос в начале 2026 года
Эксперт связывает снижение стоимости элитного жилья с падением спроса и изменением структуры предложения. Средняя площадь таких объектов увеличилась на 8,5% и достигла 74,6 кв. м.
Одновременно сокращается объем предложения. В продаже находится около 5,3 тыс. лотов, что на 7,3% меньше, чем год назад. Сильнее всего предложение сократилось в элитном сегменте — на 23,1%, а также в премиальном — на 15,1%.
