Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Эксперты агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи провели исследование динамики цен на вторичную недвижимость в восьми приморских городах Краснодарского края за период с марта 2024 года по январь 2025 года. Результаты анализа показали значительные изменения на рынке: рост стоимости в большинстве городов и снижение цен в двух населённых пунктах.
Сочи продолжает удерживать лидирующие позиции по уровню цен на вторичную недвижимость среди всех курортных городов региона. В январе 2025 года средняя цена за объект составила 14,5 млн рублей, увеличившись за десять месяцев на 1,45 млн рублей. Устойчивый рост стоимости вторичной недвижимости в Сочи обусловлен высоким спросом, стабильным интересом инвесторов и ограниченным предложением. Кроме того, привлекательность города как всесезонного курорта и крупного делового центра способствует увеличению спроса, что, в свою очередь, подталкивает цены вверх.
Значительный рост средней цены был также отмечен в Геленджике, где стоимость объекта вторичной недвижимости увеличилась на 1,5 млн рублей, достигнув отметки 13,5 млн рублей. Город демонстрирует высокие темпы роста благодаря увеличению числа инвестиций в туристическую инфраструктуру и стабильно высокому интересу со стороны покупателей, рассматривающих недвижимость как средство для сохранения и приумножения капитала. В результате Геленджик остаётся одним из наиболее быстроразвивающихся курортных городов региона с динамично растущими ценами на жильё.
Апартаменты vs квартиры: почти половина предложений рынка Сочи со сдачей в 2025 году — апартаменты
В Новороссийске и Анапе средние цены на вторичную недвижимость также показали положительную динамику, увеличившись за указанный период на 9% и 7,5% соответственно. В январе 2025 года средняя стоимость объекта в Новороссийске составила 9,8 млн рублей, а в Анапе — 10,2 млн рублей. В обоих городах цены продолжают расти за счёт привлекательности местной недвижимости для проживания и отдыха, а также из-за ограниченного количества новых объектов на рынке.
Снижение средней цены на вторичную недвижимость было зафиксировано только в Приморско-Ахтарске и Темрюке. В Приморско-Ахтарске средняя стоимость объекта уменьшилась на 7,4% и составила 4,5 млн рублей. В Темрюке снижение оказалось чуть меньше — 6,8%, и в январе 2025 года средняя цена также составила 4,5 млн рублей. Оба города отличаются менее развитой инфраструктурой и меньшей популярностью среди покупателей по сравнению с крупными курортными центрами. Это обусловило снижение спроса, что, в свою очередь, отразилось на ценах.
Темрюк и Приморско-Ахтарск остаются самыми доступными по стоимости вторичной недвижимости среди всех приморских городов Краснодарского края. Такое положение дел может представлять интерес для покупателей, ищущих недвижимость по более доступным ценам для отдыха или долгосрочных инвестиций. Однако, по мнению аналитиков, в ближайшие месяцы заметного роста цен в этих населённых пунктах ожидать не стоит.
Результаты анализа подтвердили, что рынок вторичной недвижимости в восьми приморских городах региона демонстрирует разнонаправленную динамику. В то время как крупнейшие курорты — Сочи, Геленджик, Анапа и Новороссийск — продолжают показывать рост цен, менее популярные города, такие как Приморско-Ахтарск и Темрюк, остаются в стагнации. Общий тренд на повышение стоимости недвижимости в курортных городах обусловлен устойчивым спросом, который формируется как за счёт внутренних покупателей, так и за счёт инвесторов, ориентированных на сдачу жилья в аренду и перепродажу.
Эксперты о рынке жилья Сочи: семейные квартиры составляют всего 12% предложения
Подводя итоги, можно сделать вывод, что рынок вторичной недвижимости в приморских городах Краснодарского края продолжает развиваться. Сочи и Геленджик сохраняют статус наиболее привлекательных для инвесторов городов с высокими темпами роста цен. Тем временем Темрюк и Приморско-Ахтарск предоставляют возможности для приобретения доступной недвижимости, что может стать хорошим вариантом для покупателей с ограниченным бюджетом.
Ранее Сочи 24 писал, что ждёт рынок недвижимости Сочи в 2025 году: рост цен и высокая доходность.
