В последние годы появились новые системы оценки качества жизни в жилых комплексах. Об этом рассказал РБК.
Сертификация по необязательным стандартам чаще всего связана с экологией, использованием вторично перерабатываемых материалов, безопасностью здоровья жильцов или арендаторов, а также энергоэффективностью.
Самыми популярными в мире являются британская система BREEAM и американская LEED, в рамках которых оцениваются эксплуатационные характеристики, энергоэффективность и экологичность зданий. Сейчас же на рынок выходят новые российские системы, которые сопоставимы с мировыми конкурентами по техническим требованиям и качеству их проверки.
Зачем нужна сертификация зданий
Сначала в нашей стране сертификация была зарекомендовала в качестве коммерческой недвижимости, в основном в офисном сегменте. Позже девелоперы увидели потребность внедрять ее и в жилые проекты. Девелоперская отрасль позволяет развивать передовые инновационные разработки, двигающие отрасль вперед, делает здания более энергоэффективными, что снижает стоимость их дальнейшей эксплуатации. Так, девелопер заранее может изучить перечень требований и решает, какой уровень или стандарт в рамках той или иной системы он хочет или готов интегрировать в свой проект, а архитектор со своей стороны продумывает и закладывает в проект соответствующие решения, что усложняет и удорожает процесс проектирования. Срок окупаемости таких технологий небыстрый, но в совокупности они могут дать ощутимый экономический эффект в перспективе.
Какие системы сертификации есть в России
Одной из систем сертификации, которая появилась на российском рынке, является Green Zoom. Система призвана по максимуму увеличить срок эксплуатации объектов при минимальных затратах. Она оценивает объект по нескольким направлениям. На их основе разрабатывают техническое задание на проектирование и строительство. После реализации объект оценивают на соответствие рекомендованным критериям, начисляют баллы и присваивают сертификат.
Не так давно на рынке новостроек появилась сертификация Urban Grade, которая анализирует новостройку с точки зрения сценариев жизни и требований к уровню комфорта жилого комплекса различных категорий граждан. В параметры оценки входит все: от энергоэффективности здания до уровня магазинов и сервисов, находящихся на территории проекта и в окружении. В среднем один объект анализируется в течение двух месяцев, после чего выдается заключение с присвоением класса и уровня потребительского качества (грейда) проекта.
Еще одна новая система сертификации зданий в России называется «Клевер». Эта система позволяет оценить не жилье, а коммерческие объекты — склады, ретейл, отели и гостиницы, а также общественные здания, школы больницы и производства. В критерии оценки входят рациональное использование ресурсов, снижение воздействия на окружающую среду в процессе эксплуатации, влияние на здоровье и благополучие людей, социальное и экономическое развитие локальных сообществ.
Тем самым сертификация позволяет защитить строительный рынок от небезопасной и некачественной продукции, а также неквалифицированных работ.
