Проблемы с документами на жилье могут доставить немало хлопот владельцу недвижимости: они могут быть не оформлены должным образом, иметь разнобой в данных или вовсе потеряться. О сложностях на пути сообщает РИА Новости.
Все пропало?
«На сегодняшний день доказательством права собственности на квартиру или дом является запись в Едином государственном реестре недвижимости, и его документальным подтверждением будет выписка из реестра. Так что если вы случайно потеряли выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, которое выдавалось ранее, то ничего страшного», – объясняет советник адвокатского бюро «БВМП» Сусана Киракосян. Можно в любой момент заказать новую выписку в Росреестре, оплатив государственную пошлину в размере 350 рублей. Также можно заказать в том же ведомстве дубликат документа-основания права собственности – договора купли-продажи, дарения, ренты, ДДУ.
Меры предосторожности
При утере правоустанавливающих документов на квартиру есть очень серьезный риск – если бумаги попали в руки мошенников, они могут незаконно составить доверенность и по ней продать квартиру. Так что, обнаружив потерю, стоит как можно быстрее подать заявление в Росреестр о запрете на проведение любых операций с недвижимостью без личного участия собственника, советует представитель Краснодарского регионального отделения Ассоциации юристов России Валентина Семушкина.
За цифрой будущее
Для того чтобы избежать проблем с хранением документов, возможно, стоит перевести их в цифровой вид с сохранением юридической силы. В этом случае не возникнет проблем с восстановлением в случае потери. Но по закону нельзя применять это нотариальной действие для документов, удостоверяющих личность, и сделок, совершенных в простой письменной форме. А вот выписки из ЕГРН в бумажном формате, а также другие документы, выданные Росреестром, можно оцифровать.
С июля 2024 года перевод документов «в цифру», по словам Быстрова, будет доступен и для граждан России, находящихся за рубежом.
Послесвадебные хлопоты
Привести в порядок документы на недвижимость желательно и при смене личных данных – чаще всего это необходимо сделать из-за изменения фамилии после заключения брака или развода. В этом случае есть ряд обязательных документов к переоформлению: паспорт РФ, заграничный паспорт, полис ОМС, СНИЛС, водительское удостоверение, свидетельство о регистрации транспортного средства, военный билет, банковские карты. А вот менять документы на недвижимость необязательно.
Пора узаконить
В России по-прежнему остается немало загородных домов, на которые должным образом так и не оформлены документы. Сделать это все-таки стоит, так как есть риск, что такое строение выявят и признают его самовольным, после чего заставят снести. Кроме того, у хозяев «бесхозного» дома возникнут проблемы с его продажей или сдачей в аренду. Много сложностей впоследствии будет и у наследников.
Амнистия в помощь
До 2031 года в России действует «Дачная амнистия», которая позволяет зарегистрировать право собственности на загородный дом в упрощенном порядке. Воспользоваться программой можно в отношении домов, построенных до 2011 года. К новым домам это не относится, но их следует в обычном порядке зарегистрировать в Росреестре. По амнистии в Росреестр или МФЦ предоставляется технический план дома. Этот документ оформляется кадастровым инженером, за его составлением можно обратиться в БТИ. В рамках «дачной амнистии» также можно зарегистрировать право собственности на гараж, расположенный на дачном участке, в том же порядке.
