Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Рынок недвижимости Сочи в 2025 году продемонстрировал сразу несколько устойчивых тенденций, сформировавших новый ландшафт спроса и предложения. На фоне растущего интереса к региону как к месту для постоянного проживания, а не только отдыха, меняются форматы, ожидания покупателей и ценовая политика девелоперов. Ключевым фактором года стал значительный рост цен. По данным аналитических обзоров, средняя стоимость квадратного метра в новостройках достигла 500 000 рублей.
Количество лотов на первичном рынке заметно сократилось. Если в сентябре 2024 года в продаже находилось около 12,1 тысячи объектов, то в 2025 году этот показатель снизился на 15–20%. Это создаёт дополнительную конкуренцию за ликвидные квартиры и способствует дальнейшему повышению цен, особенно в центральных и прибрежных локациях.
Отсутствие достаточного объёма качественной «первички» привело к росту интереса к вторичному рынку. Особенно востребованными стали квартиры в обжитых районах с готовой инфраструктурой. Вторичное жильё предлагает быструю сделку, отсутствие рисков заморозки строительства и проверенную ликвидность. Всё это делает его серьёзной альтернативой новостройкам, особенно для покупателей, ориентированных на переезд в короткие сроки.
5% для тех, кто лечит и учит: в России готовят льготную ипотеку для 2 млн специалистов
Особый акцент в 2025 году был сделан на сегмент сервисных апартаментов. Такие проекты предлагают полный набор гостиничных опций — от клининга до консьерж-сервиса. Формат стал особенно привлекателен для инвесторов и тех, кто рассматривает Сочи как вторую резиденцию. Благодаря готовому управлению и возможности посуточной аренды, такие объекты приносят стабильный доход и не требуют участия собственника в текущем обслуживании.
Изменился и портрет покупателя. Существенно вырос интерес со стороны жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга и других крупных городов. Причём в отличие от прежних лет, когда основной интерес к Сочи был сезонным, всё больше покупателей рассматривают город как место для постоянного проживания. Это формирует запрос на инфраструктуру, школы, медицину и круглогодичный комфорт.
Ставки ниже на 3,5%: как решение Сбербанка меняет спрос на жильё в Сочи
Популярность также набрали жилые комплексы с акцентом на экологичность и технологичность. Проекты с закрытыми дворами без машин, озеленением, натуральными материалами, спортивными и общественными зонами, системами «умный дом» оказались наиболее привлекательными. Для многих это уже не маркетинговый бонус, а обязательный стандарт качества.
Цены на объекты бизнес- и премиум-класса в 2025 году продолжили умеренно расти — на уровне 5–7% по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на насыщенность рынка, интерес к таким форматам сохранялся, особенно среди обеспеченных покупателей, переезжающих в Сочи из других регионов. Для них важны не только площадь и расположение, но и философия проекта, уровень приватности и качество среды.
От 6 миллионов: эксперт развеяла миф о «только элитном» жильё в Сочи
2025 год закрепил за Сочи статус одного из самых востребованных и дорогих рынков жилой недвижимости в стране. Растущий спрос, особенно на качественные проекты и вторичное жильё, сочетался с ограниченным предложением, что поддерживало высокие темпы роста цен. Покупатели стали более требовательными, и на первый план вышли экология, сервис и инфраструктура. Несмотря на риски перегрева рынка, интерес к городу не ослабевает — спрос остаётся стабильным, а конкуренция за лучшие объекты усиливается.
