Понедельник, 8 сентября, 2025
18.1 C
Сочи

Как купить недвижимость в Сочи за 3 млн рублей? — Городской портал Сочи | Sochi24.tv — все новости города

Всё о недвижимости в Сочи

«Как же дорого!» — думает практически каждый, когда узнает о ценах на недвижимость в Сочи. Но это и не удивительно, потому как цены за квадратный метр в Сочи стали выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

И если за 3 миллиона можно приобрести 2-3к квартиру в одном из российских городов, то что же можно купить за те же деньги в Сочи?

Имея на руках 3-4 млн рублей практически невозможно приобрести своё уютное «гнездышко» вблизи моря без заемных средств. Но! Можно очень удачно использовать эти деньги для инвестирования и получения прибыли в среднесрочной перспективе, используя принцип «кредитного плеча».

Приведем условный пример квартиры, которая находится на 12 этаже в известном ЖК в центре Сочи. Такая квартира является ликвидной, потому что ее легко перепродать из-за популярности района и прекрасных видовых характеристик, плюс к этому у квартиры отличная планировка. Предположим, что стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей за 28.57 м2, т.е. 350.000 р/м2

У вас всего 3 млн собственных средств и этого вам будет достаточно, чтобы использовать модель «кредитного плеча»: открываем ипотеку на 20 лет с 20% первоначального взноса и ежемесячным платежом 90 т.р. Умножаем платёж на 12 месяцев и получаем 1.08 млн, требуемых на погашение ипотеки в течении года.  Следовательно, вы абсолютно спокойно можете из своих 3 млн отложить 1.080.000 рублей на ежемесячные платежи, переведя их для сохранности на отдельный счет. А оставшуюся сумму 1.920.000 рублей вы вносите как первоначальный взнос. Главный ключевой момент – вы должны выставить на продажу эту квартиру в течение года, чтобы ваших отложенных средств хватило на погашение ипотеки. Вы можете быть уверены, за год цена на вашу недвижимость возрастет. Почему? Ответ прост: чаще всего застройщики предоставляют статистику (модель) повышения цены в строящемся жилом комплексе, аргументируя, например, это стандартным повышением цены м2 на >20% ежегодно (что мы может наблюдать последние несколько лет) или же введением моратория, что влечет собой нехваткой земли для строительства.

Основываясь на статистике застройщиков, вы выставляете квартиру на продажу уже по цене за 550.000 р/м2  и продаете квартиру уже за 15.823.500 р, отняв все расходы, мы получаем прибыль в сумме 4.743.500 р. наложенную на средства. То есть вы практически удваиваете свой первоначальный капитал.

Решив воспользоваться инструментом «кредитное плечо», имейте ввиду, что для дальнейшей перепродажи стоит выбирать ликвидные объекты, такие как студии или однокомнатные квартиры комфорт-класса, изучайте надежность застройщика и выбирайте банк с минимальной ипотечной ставкой.

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi

Фото: www.freepik.com

Лента новостей

Абоненты ЦТП «Приморский» в Сочи могут остаться без горячей воды

7 сентября в Сочи произошла внештатная ситуация на сетях...

Сочинцы могут присоединиться к образовательным программам джазового фестиваля Игоря Бутмана

Жители Сочи могут принять участие в образовательных проектах джазового...

Река Ира в Дагомысе вышла из берегов

Утром 7 сентября сочинцев и гостей города предупредили о...

Сочи примет «Кубок Черного моря» по сумо: он объединит больше 200 спортсменов

Больше 200 спортсменов из 25 регионов России приедут в...

Важное за день

Нештатная ситуация на водоводе в Лазаревском: жители каких улиц Сочи могут остаться без воды

Нештатная ситуация зафиксирована экспертами на участке водоводе (100 мм)...

90% котельных в Сочи готовы к наступлению холодов, но работы еще идут

Чуть меньше двух месяцев остается до начала нового отопительного...

МЧС: два человека в Сочи погибли на водных объектах за минувшие сутки

За минувшие сутки на водных объектах Сочи утонули два...

В прибрежном кластере Сочи прогнозируется гроза

Утром и днем 7 сентября в прибрежном кластере Сочи...

В Сочи открылся павильон «Ремесла Кубани»

В сочинском микрорайоне Мацеста открылся павильон «Ремесла Кубани». Теперь...

Минцифры опубликовало список доступных онлайн-сервисов при ограничении интернета

Министерство цифрового развития РФ составило перечень ресурсов, доступ к...

Читаемое

×