Среда, 24 сентября, 2025
17.1 C
Сочи

Как купить недвижимость в Сочи за 3 млн рублей? — Городской портал Сочи | Sochi24.tv — все новости города

Всё о недвижимости в Сочи

«Как же дорого!» — думает практически каждый, когда узнает о ценах на недвижимость в Сочи. Но это и не удивительно, потому как цены за квадратный метр в Сочи стали выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

И если за 3 миллиона можно приобрести 2-3к квартиру в одном из российских городов, то что же можно купить за те же деньги в Сочи?

Имея на руках 3-4 млн рублей практически невозможно приобрести своё уютное «гнездышко» вблизи моря без заемных средств. Но! Можно очень удачно использовать эти деньги для инвестирования и получения прибыли в среднесрочной перспективе, используя принцип «кредитного плеча».

Приведем условный пример квартиры, которая находится на 12 этаже в известном ЖК в центре Сочи. Такая квартира является ликвидной, потому что ее легко перепродать из-за популярности района и прекрасных видовых характеристик, плюс к этому у квартиры отличная планировка. Предположим, что стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей за 28.57 м2, т.е. 350.000 р/м2

У вас всего 3 млн собственных средств и этого вам будет достаточно, чтобы использовать модель «кредитного плеча»: открываем ипотеку на 20 лет с 20% первоначального взноса и ежемесячным платежом 90 т.р. Умножаем платёж на 12 месяцев и получаем 1.08 млн, требуемых на погашение ипотеки в течении года.  Следовательно, вы абсолютно спокойно можете из своих 3 млн отложить 1.080.000 рублей на ежемесячные платежи, переведя их для сохранности на отдельный счет. А оставшуюся сумму 1.920.000 рублей вы вносите как первоначальный взнос. Главный ключевой момент – вы должны выставить на продажу эту квартиру в течение года, чтобы ваших отложенных средств хватило на погашение ипотеки. Вы можете быть уверены, за год цена на вашу недвижимость возрастет. Почему? Ответ прост: чаще всего застройщики предоставляют статистику (модель) повышения цены в строящемся жилом комплексе, аргументируя, например, это стандартным повышением цены м2 на >20% ежегодно (что мы может наблюдать последние несколько лет) или же введением моратория, что влечет собой нехваткой земли для строительства.

Основываясь на статистике застройщиков, вы выставляете квартиру на продажу уже по цене за 550.000 р/м2  и продаете квартиру уже за 15.823.500 р, отняв все расходы, мы получаем прибыль в сумме 4.743.500 р. наложенную на средства. То есть вы практически удваиваете свой первоначальный капитал.

Решив воспользоваться инструментом «кредитное плечо», имейте ввиду, что для дальнейшей перепродажи стоит выбирать ликвидные объекты, такие как студии или однокомнатные квартиры комфорт-класса, изучайте надежность застройщика и выбирайте банк с минимальной ипотечной ставкой.

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi

Фото: www.freepik.com

Лента новостей

Самобытная магнолия Кобус появилась в дендропарке «Южные культуры»

На заповедных землях Сочи замечены плоды самобытной магнолии Кобус....

Мужчину, продавшего арендованный велосипед в Сириусе, будут судить

Правоохранители Сириуса завершили расследование уголовного дела, возбужденного в отношении...

В Сириусе станция «Олимпийская деревня» получила новое имя — «Научный парк»

Глава администрации федеральной территории «Сириус» Дмитрий Плишкин сообщил о...

20 лет грозит приезжему, который оборудовал несколько тайников с наркотиками в Сочи

Сотрудники правоохранительных органов Сочи задержали 31-летнего мужчину в центре...

40 тысяч раз проезжали по трассе М-4 «Дон» летом 2025 года

Популярность скоростных дорог у автомобилистов увеличивается с каждым годом....

Важное за день

Около 30 рейсов задерживаются в аэропорту Сочи

Сегодня, 23 сентября, в аэропорту задерживаются 33 авиарейса: 16...

С 23 по 26 сентября в Сочи будет отключен газ: список улиц и котельных

В Сочи начался ремонт и профилактика оборудования и систем...

Аэропорт Сочи стабилизирует расписание полетов: до конца суток должны обслужить 145 рейсов

Международный аэропорт Сочи и авиаперевозчики стараются стабилизировать расписание после...

Школы, детские сады и десятки улиц: в Сочи отключат горячую и холодную воду почти на сутки

Водоканал Сочи будет проводить ряд ремонтных работ, направленных на...

В Сочи судят оперуполномоченного, который выступил посредником при передаче взятки

В Сочи судят местного оперуполномоченного, который согласился выступить в...

Читаемое

×