Вторник, 23 сентября, 2025
16.1 C
Сочи

Как купить недвижимость в Сочи за 3 млн рублей? — Городской портал Сочи | Sochi24.tv — все новости города

Всё о недвижимости в Сочи

«Как же дорого!» — думает практически каждый, когда узнает о ценах на недвижимость в Сочи. Но это и не удивительно, потому как цены за квадратный метр в Сочи стали выше, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

И если за 3 миллиона можно приобрести 2-3к квартиру в одном из российских городов, то что же можно купить за те же деньги в Сочи?

Имея на руках 3-4 млн рублей практически невозможно приобрести своё уютное «гнездышко» вблизи моря без заемных средств. Но! Можно очень удачно использовать эти деньги для инвестирования и получения прибыли в среднесрочной перспективе, используя принцип «кредитного плеча».

Приведем условный пример квартиры, которая находится на 12 этаже в известном ЖК в центре Сочи. Такая квартира является ликвидной, потому что ее легко перепродать из-за популярности района и прекрасных видовых характеристик, плюс к этому у квартиры отличная планировка. Предположим, что стоимость такой недвижимости составляет 10 млн рублей за 28.57 м2, т.е. 350.000 р/м2

У вас всего 3 млн собственных средств и этого вам будет достаточно, чтобы использовать модель «кредитного плеча»: открываем ипотеку на 20 лет с 20% первоначального взноса и ежемесячным платежом 90 т.р. Умножаем платёж на 12 месяцев и получаем 1.08 млн, требуемых на погашение ипотеки в течении года.  Следовательно, вы абсолютно спокойно можете из своих 3 млн отложить 1.080.000 рублей на ежемесячные платежи, переведя их для сохранности на отдельный счет. А оставшуюся сумму 1.920.000 рублей вы вносите как первоначальный взнос. Главный ключевой момент – вы должны выставить на продажу эту квартиру в течение года, чтобы ваших отложенных средств хватило на погашение ипотеки. Вы можете быть уверены, за год цена на вашу недвижимость возрастет. Почему? Ответ прост: чаще всего застройщики предоставляют статистику (модель) повышения цены в строящемся жилом комплексе, аргументируя, например, это стандартным повышением цены м2 на >20% ежегодно (что мы может наблюдать последние несколько лет) или же введением моратория, что влечет собой нехваткой земли для строительства.

Основываясь на статистике застройщиков, вы выставляете квартиру на продажу уже по цене за 550.000 р/м2  и продаете квартиру уже за 15.823.500 р, отняв все расходы, мы получаем прибыль в сумме 4.743.500 р. наложенную на средства. То есть вы практически удваиваете свой первоначальный капитал.

Решив воспользоваться инструментом «кредитное плечо», имейте ввиду, что для дальнейшей перепродажи стоит выбирать ликвидные объекты, такие как студии или однокомнатные квартиры комфорт-класса, изучайте надежность застройщика и выбирайте банк с минимальной ипотечной ставкой.

Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi

Фото: www.freepik.com

Лента новостей

Экс-мэру Сочи Копайгородскому продлили арест до конца года

Мосгорсуд продлил арест бывшему мэру Сочи Алексею Копайгородскому, обвиняемому...

300 сочинцев и гостей курорта приняли участие во всероссийском «Кроссе наций»

В Сочи 300 человек стали участниками всероссийского «Кросса наций»....

На трассе «Адлер – Красная Поляна» произошла авария

Днем 22 сентября на федеральной трассе «Адлер – Красная...

Патогенов нет: вода в акватории Сухума после прорыва канализации остается чистой

Морская вода в акватории Сухума остается чистой. Патогенные бактерии...

Женщина столкнулась с большегрузом на трассе «Джубга – Сочи»

Накануне днем на трассе «Джубга – Сочи – граница...

Важное за день

Аэропорт Сочи стабилизирует расписание полетов: до конца суток должны обслужить 145 рейсов

Международный аэропорт Сочи и авиаперевозчики стараются стабилизировать расписание после...

Школы, детские сады и десятки улиц: в Сочи отключат горячую и холодную воду почти на сутки

Водоканал Сочи будет проводить ряд ремонтных работ, направленных на...

В Сочи судят оперуполномоченного, который выступил посредником при передаче взятки

В Сочи судят местного оперуполномоченного, который согласился выступить в...

Солнечный сюрприз: октябрь в Сочи ожидается теплее нормы

По данным независимых метеорологов, которые анализируют информацию со спутников...

МОК официально лишил сборную России золотых медалей Сочи-2014 из-за дисквалификации Устюгова

Международный олимпийский комитет (МОК) утвердил окончательное перераспределение наград с...

Аэропорт Сочи советует пассажирам пересаживаться на «Ласточку» из-за пробок

Из-за усложнившейся дорожной обстановки в Сочи сегодня возникли многочисленные...

Читаемое

×