Среда, 20 августа, 2025
26.1 C
Сочи

Каждая пятая квартира в Сочи может оказаться проблемной: что скрывается за заманчивыми ценами

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

Рынок недвижимости Сочи в 2025 году продолжал демонстрировать устойчивый интерес со стороны региональных покупателей, но вместе с ним сохранялись и серьёзные риски, особенно в сегменте недорогих объектов. По оценке специалистов, до 20% выставленных на продажу квартир относятся к категории потенциально проблемных — несмотря на привлекательную цену, они могут повлечь за собой юридические, коммунальные и финансовые последствия.

Фото: freepik.com

Наиболее уязвимыми оказались объекты в бывших гостиницах, санаториях и нежилых помещениях, переделанных под жильё. Часто в подобных зданиях отсутствует индивидуальный учёт коммунальных ресурсов: один счётчик на свет, один на воду — при этом собственников может быть более двадцати. В условиях отсутствия управляющей компании и общей ответственности это приводит к накапливанию долгов, конфликтам между жильцами и, в ряде случаев, отключению зданий от коммуникаций.

Также встречаются объекты, в которых отсутствует зарегистрированное право собственности — например, кооперативные дома с неоформленными документами. Это ограничивает покупателя в возможностях последующей регистрации, получения ипотеки и юридической защиты. Особенно сложны случаи, где продаётся доля в помещении, не обеспеченная правом на конкретное пространство. Такие сделки часто сопровождаются спорами между совладельцами и невозможностью прописки.

20% сделок с маткапиталом сталкивались с тупиком: новая реформа снимает барьеры и упрощает продажи

Отдельное направление риска — покупка помещений, которые юридически продолжают считаться нежилыми, но позиционируются на рынке как студии или апартаменты. Эти объекты могут выглядеть респектабельно, иметь ремонт и рекламу в стиле «для жизни и аренды», но по документам оставаться техпомещением, складом или офисом. Их регистрация невозможна, а использование — вне правового поля.

Не меньшую угрозу несут здания, возведённые без разрешений на строительство. Несмотря на усилившийся контроль со стороны надзорных органов, отдельные дома, построенные в 2010-х годах с нарушениями, до сих пор периодически выходят на рынок. По мере увеличения внимания к проблеме самостроев, растёт и число решений о сносе таких объектов, что создаёт прямые риски для покупателя.

Как отличить реальную цену от маркетинговой: что влияет на стоимость квартиры в Сочи в 2025 году

Тем не менее, рынок постепенно оздоравливается. Новые проблемные объекты практически не появляются: усилились требования к девелоперам, упростился доступ к кадастровой информации, а банки отказывают в ипотеке по подозрительным адресам. Однако старый фонд, особенно в ИЖС-зонах и периферийных районах, продолжает циркулировать в обороте.

Покупателю в 2025 году требовалось не только ориентироваться на цену и локацию, но и понимать юридическую природу объекта. Простая проверка прав собственности, документов на здание, вида разрешённого использования и коммунальной схемы могла предотвратить будущие проблемы. Низкая цена нередко означала не выгоду, а скрытые сложности, которые проявлялись только после сделки.

С 1 сентября штрафы по кредитам умерших отменят: наследникам дадут полгода на решение

Итоги года показали: осмотрительность, проверка истории объекта и консультация со специалистом стали ключевыми навыками для тех, кто хотел купить недвижимость в Сочи безопасно. Там, где продавец предлагает скидку, покупатель должен требовать документы — и только так он сможет отличить реальную возможность от потенциального убытка.

 

Лента новостей

Абхазия выдала России троих находившихся в розыске граждан Турции

19 августа на пограничном пункте между Абхазией и Россией...

Продавшую смертельную «чачу» сочинку оставили под арестом

Краснодарский краевой суд подтвердил решение Адлерского районного суда Сочи,...

В Почте Mail появился раздел для путешественников

Пользователи смогут быстро находить бронирования жилья, билеты, а также...

Задержанному в Сочи рецидивисту на Mercedes грозит до трех лет за повторное вождение без прав

Госавтоинспекция Сочи сообщает: в Центральном районе сотрудники ДПС остановили...

«Золотые» слова: тренер ФК «Сочи» заплатит 300 тыс. за критику судей

Контрольно-дисциплинарный комитет РФС назначил денежное взыскание главному тренеру "Сочи"...

Важное за день

Сочи готовится к непогоде: 20 и 21 августа возможны ливни, грозы и смерчи

Синоптики предупреждают о резком ухудшении погоды в Сочи и...

В Сочи начался ремонт крупного водовода: часть улиц останется без воды до утра 21 августа

Администрация Сочи сообщает о начале срочного ремонта крупного водовода...

Сочинцев предупредили об отключениях света 20 августа из-за срочных работ

Сочинские электросети информируют: 20 августа с 07:00 до 20:00...

От наводнений до засух: погода в Сочи и крае становится все более экстремальной

Эксперты предупреждают о росте частоты и интенсивности опасных погодных...

Читаемое

×