В 2026 году минимальная сумма для приобретения жилья в Сочи поднялась до 8–10 млн рублей. На эти деньги сегодня можно рассчитывать разве что на студию или очень скромную квартиру в новостройке без отделки. Самый бюджетный вариант на первичном рынке — 17 квадратных метров в Хостинском районе за 8,2 млн рублей, но дом будет сдан только в текущем году. Об этом сообщает «Ъ-Сочи» со ссылкой на эксперта отрасли.
Средний чек сделки при этом уже приближается к 19–20 млн рублей, так что разрыв между минимальным входом и более-менее комфортным жильём заметно вырос. За последние три года практически исчезли объекты дешевле 5 млн рублей, а цена квадратного метра даже в компактных форматах закрепилась на уровне 500–600 тысяч рублей. Покупатели теперь реже действуют спонтанно: вложения в сочинскую недвижимость чаще рассчитаны на долгую перспективу и доход от сдачи в аренду. Город остаётся привлекательным благодаря круглогодичному турпотоку около 8 млн человек в год. В удачных локациях с хорошим сервисом годовая доходность может достигать 20%.
Если сравнивать с зарубежными вариантами, то в Турции, например, в Мерсине можно найти жильё за 5–7 млн рублей, но инвестору придётся мириться с валютными рисками и непростыми процедурами оформления. Таиланд даёт арендную доходность до 15% и выше, а в отдельных проектах — до 60% от арендного потока, однако входной порог там выше, а правила владения и налоги требуют тщательного изучения. Среди российских альтернатив эксперт отмечает Крым, где цены растут динамичнее, а также Алтай и Архыз, прибавляющие по 10–15% благодаря развитию инфраструктуры и малой конкуренции. Эти направления подходят для диверсификации капитала.
В итоге выбор сводится к стратегии. Сочи берут ради стабильного денежного потока и прозрачной схемы владения. Зарубежные рынки манят более высокой доходностью, но требуют готовности работать с валютой, законодательством и местными особенностями. Разница чувствуется уже на старте и становится всё заметнее с каждым шагом.
Ранее Сочи 24 писал, что продажи жилья в Сочи резко снизились в начале 2026 года.
