В большинстве своем эксперты пока сходятся во мнении, что известный федеральный закон №271,регламентирующий порядок внесения платы и проведения капремонта жилых домов все еще далек от эффективного применения на практике
Тема получила новый импульс в связи с введением платы за капремонт в крупнейшем российском мегаполисе. Уже первый месяц применения закона в Москве показал, что собственники жилья, как ни странно не стремятся самостоятельно аккумулировать средства (а в случае Москвы это от 15 рублей за 1 кв.метр жилья) на капремонт на спецсчете ТСЖ или домового комитета. К этому способу накоплений «капремонтных» денег пока прибегли лишь 10% жилых домов. О собираемости денег в Москве судить пока рано, зато вполне конкретные данные есть по Сочи, где за капремонт платят (вернее, должны платить) уже с ноября 2014 года.
Местный тариф на капремонт куда ниже московского (5.32 рубля за 1 кв. метр). Но даже этот, сравнительно «щадящий» режим не стимулировал сочинцев исправно вносить плату.
По данным местного отделения краевого НКО «Фонд капитального ремонта МКД», созданного специально для аккумуляции и распоряжения средствами на капремонты, за последние 3-4 месяца число плательщиков несколько возросло, но тем не менее и сейчас не превышает 30% собственников. Возможно, это отчасти объясняется тем, что большинство жилых домов уже прошли капремонты в предолимпийский период и жильцы не видят смысла в новых ремонтах.
Возможно также сказывается явный недостаток разъяснительной работы по новому закону, а также падение реально располагаемых доходов в связи с экономическим кризисом.
Между тем, «капиталка» сегодня требуется более чем половине многоквартирных домов региона – 18,3 тысячи зданий, расположенных в 44 населенных пунктах, внесены в соответствующий список-на Краснодар приходится 3,8 тысячи таких домов, на Сочи – 2,4 тысячи, Новороссийск – 1,2 тысячи, Армавир – 742, Геленджик – 548, Анапу – 549. На то, чтобы отремонтировать здания из перечня, отведено 30 лет
При этом около 60 % домов из этого числа требуют ремонта уже сейчас, в первые 5 лет.
Представители сочинского отделения «Фонда МКД» подчеркивают, что очень хотели бы, чтобы собственники в качестве способа сбора и аккумуляции денег на капремонт дома выбирали прежде всего спецсчет.
«Это сравнительно несложная процедура,-отметил представитель фонда, — проводится обычное собрание собственников, на котором принимается решение о направлении денег на спецсчет конкретного дома. Плюсов здесь много-собственники могут сами определять сроки и виды работ, выбирать подрядчиков, контролировать качество ремонта. При этом, наш фонд, расположенный на улице Кубанской ,15, готов оказать всю необходимую юридическую помощь».
Однако, по информации «Фонда МКД» к середине августа 2015 г решение об открытии спецсчетов приняли жители всего около 15 домов, что составляет ничтожные доли процента от почти 2 с половиной тысяч объектов, подлежащих капремонту. По всей видимости, граждане просто боятся собственной ответственности за эти средства, предпочитая перекладывать это бремя на государственные институты.
Есть и вполне объективные причины. Ну, например, в современном российском законодательстве почти никак не прописан механизм воздействия собрания собственников на неплательщиков, что также тормозит инициативы на бытовом уровне.
