Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Покупка недвижимости всегда заканчивается самым важным этапом — государственной регистрацией права собственности. Именно после внесения сведений в ЕГРН покупатель становится полноправным владельцем объекта. Еще недавно этот процесс занимал несколько рабочих дней, но сегодня оформить отдельные виды недвижимости можно значительно быстрее.
Росреестр расширил перечень регистрационных действий, доступных в ускоренном порядке. Это особенно актуально для тех, кто приобретает кладовые, машино-места и нежилые помещения. Однако воспользоваться ускоренной процедурой получится не во всех случаях. Разберемся, какие изменения вступили в силу и на что стоит обратить внимание перед подачей документов.
Какие объекты теперь оформляются за один рабочий день?
Государственная регистрация стала быстрее для целого ряда объектов недвижимости. Если документы подготовлены правильно и отсутствуют препятствия для регистрации, Росреестр может оформить право собственности всего за один рабочий день.
В ускоренный порядок теперь входят:
- машино-места;
- кладовые;
- нежилые помещения;
- отдельные регистрационные действия, предусмотренные действующим законодательством.
Для покупателей это означает возможность практически сразу завершить сделку, получить выписку из ЕГРН и без лишнего ожидания распоряжаться приобретенной недвижимостью — оформить страховку, заключить договор аренды или использовать объект по назначению.
Покупатели новостроек снова смогут требовать компенсацию: что изменилось в 2026 году
Какие документы понадобятся для регистрации?
Подать документы можно привычным способом через любой офис МФЦ либо дистанционно — через электронные сервисы Росреестра при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи.
Как правило, потребуется следующий пакет документов:
- договор, подтверждающий основание возникновения права собственности;
- паспорта участников сделки;
- заявление о государственной регистрации;
- документ об оплате государственной пошлины, если она предусмотрена.
Во многих ситуациях достаточно договора, заключенного в простой письменной форме. Однако законодательство предусматривает случаи обязательного нотариального удостоверения сделки. Например, при отчуждении отдельных долей или иных сделках, прямо предусмотренных законом. Если такое требование проигнорировать, регистрация может быть приостановлена.
Регистрацию квартиры остановили? Теперь есть шанс решить проблему без суда
Когда воспользоваться ускоренной регистрацией не получится?
Несмотря на расширение перечня ускоренных услуг, существуют ситуации, когда применяется обычный порядок регистрации.
В частности, ускоренная процедура не распространяется на:
- единые имущественные комплексы;
- объекты недвижимости, расположенные одновременно в нескольких кадастровых округах.
Кроме того, отдельные особенности предусмотрены при регистрации некоторых ипотечных сделок, поэтому сроки оформления могут отличаться от стандартных.
Именно поэтому перед подписанием договора желательно заранее проверить характеристики объекта и убедиться, что он подпадает под ускоренную регистрацию. Такая предварительная проверка позволяет избежать задержек и дополнительных расходов.
Какие хозяйственные постройки необходимо регистрировать?
Один из самых распространенных вопросов владельцев земельных участков касается бань, сараев, теплиц и других хозяйственных построек.
Главный критерий здесь — капитальность объекта.
Если строение имеет фундамент, прочно связано с земельным участком и его невозможно перенести без разрушения конструкции, оно считается объектом недвижимости. Такое имущество необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
Если же речь идет о легкой теплице, сборном сарае, навесе, бытовке или другой временной конструкции без капитального основания, государственная регистрация обычно не требуется.
На практике определить статус объекта бывает непросто. Ошибка может привести к проблемам при продаже участка, оформлении наследства или проведении других сделок с недвижимостью.
Ускорение регистрации — безусловно, положительное изменение для рынка недвижимости. Но практика показывает, что большинство задержек возникает не из-за сроков работы Росреестра, а из-за ошибок в документах.
Неверно составленный договор, технические неточности, отсутствие обязательных согласий или расхождения в сведениях об объекте способны привести к приостановке регистрации даже при ускоренной процедуре.
Поэтому перед подачей документов важно провести юридическую проверку сделки. Это позволит избежать отказов и оформить право собственности максимально быстро.
Современные электронные сервисы и новые регламенты Росреестра позволяют оформить многие объекты недвижимости значительно быстрее, чем раньше. Для покупателей это означает экономию времени и возможность оперативно завершить сделку.
Однако скорость регистрации напрямую зависит от качества подготовки документов. Грамотное юридическое сопровождение позволяет избежать ошибок, воспользоваться ускоренной процедурой и без лишних сложностей стать законным собственником недвижимости.
