Платформы по размещению объявлений ужесточают правила публикации в Сочи и Краснодаре, пишет Forbs со ссылкой на представителей отрасли. В 2025 году один из ведущих агрегаторов ввел обязательную проверку по кадастровым номерам. Результат — сокращение объявлений в Сочи на 20–25%. Причина — массовое размещение фейковых предложений.
Проблема касается объектов, которые либо не существуют, либо не доступны, либо выставлены по заниженной цене. На деле покупателям предлагают альтернативы — уже с реальной стоимостью, иногда вдвое выше.
Гендиректор одной из платформ продажи недвижимости Дмитрий Григорьев, комментируя ситуацию, назвал Сочи одним из наиболее проблемных регионов. Он отметил, что борьба с искажёнными данными требует скоординирированных действий от всех участников рынка. Принятые меры — запрос кадастрового номера и усиление модерации — уже сократили количество подозрительных объявлений.
Однако эксперты указывают, что технические меры — лишь часть решения. Без законодательных изменений полностью искоренить проблему не удастся.
Отрасль требует системного подхода
В 2024 году другая российская площадка уже проводила аналогичную проверку и удалила 13 тысяч сомнительных объявлений в Сочи. Совместно с профессиональным сообществом в регионе была выстроена система фильтрации контента и ужесточены правила модерации.
Среди предложенных инициатив — закрепление понятия «фейковое объявление» в нормативной базе. Пока же рынок живет по двойным стандартам: агрегаторы зарабатывают на объеме объявлений, а риелторы — на сделках.
В результате клиент, ориентируясь на искажённую цену в интернете, формирует нереалистичные ожидания. По оценке экспертов, доля фейковых объектов на популярных платформах может достигать 50–60% от всего объема предложений в Сочи.
До 5 млн на выравнивание склона: как выбрать участок в Сочи и не потерять деньги на строительстве
Агентства ограничивают размещения
Некоторые участники рынка уже отказались от публикаций на агрегаторах. Агентства перешли на прямые продажи через собственные сайты и сосредоточились на юридически проверенных объектах. Причина — засилье недостоверной информации — фейков и «фонарей».
Фейк — это полностью несуществующий объект. «Фонарь» — это предложение с искусственно заниженной ценой. Обе схемы создают иллюзию доступности жилья, но подрывают доверие к рынку.
Специалисты подчеркивают: классифайды не требуют подтверждения прав собственности по умолчанию. Верификация проводится выборочно, а проверка в случае жалобы — постфактум. После блокировки злоумышленники легко публикуют такие же объявления с новых номеров.
Что дальше
По мнению экспертов, необходима единая цифровая база проверенных объектов и закрепление ответственности за размещение фейков. Без поддержки на уровне законодательства решить проблему невозможно.
Платформы, усиливая внутренние фильтры, сталкиваются с ограничениями бизнес-модели: чем меньше объявлений — тем ниже выручка. Агентства, в свою очередь, теряют клиентов, запутавшихся в потоке фальшивых данных.
