Пятница, 11 июля, 2025
29.1 C
Сочи

Геленджик обогнал Сочи: где жильё на побережье подорожало сильнее всего за полгода

Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.

В июне 2025 года рынок вторичной недвижимости в восьми приморских городах Краснодарского края показал разнонаправленную динамику. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, в большинстве локаций отмечен рост цен, однако в двух крупнейших — Сочи и Анапе — зафиксировано снижение средней стоимости квартир.

Фото: freepik.com

Лидером по цене на вторичном рынке стал Геленджик. Средняя стоимость квартиры в этом городе достигла 14,4 млн рублей, увеличившись с января на 6,7%, или 900 тыс. рублей. Именно Геленджик показал наиболее заметный рост как в абсолютных, так и в процентных значениях, впервые обогнав Сочи по среднему ценовому уровню.

На втором месте оказался Сочи, где средняя цена составила 14 млн рублей. В отличие от Геленджика, здесь с начала года отмечено снижение на 3,4%, или 500 тыс. рублей: в январе средняя цена составляла 14,5 млн. Аналитики связывали это с частичной коррекцией на фоне резкого сужения предложения, когда из экспозиции ушли самые дорогие объекты, а структура оставшихся сместилась в сторону более доступных форматов.

Минус 47% за полгода: предложение на вторичном рынке Сочи рухнуло почти вдвое

Замкнула тройку Анапа со средней ценой 7,7 млн рублей. Здесь также произошло снижение — на 2,5% по сравнению с январём, когда средняя цена достигала 7,9 млн. Несмотря на это, Анапа осталась одним из самых дорогих курортов региона.

В числе городов с уверенным ростом оказался Темрюк. Средняя цена здесь увеличилась на те же 6,7%, что и в Геленджике, хотя в абсолютных цифрах рост составил около 300 тыс. рублей. В Новороссийске за полгода жильё подорожало на 5,7%: с 7 до 7,4 млн рублей. Эта локация оставалась привлекательной за счёт развитой инфраструктуры, статуса морского порта и умеренных цен на фоне соседних курортов.

Новостройки в Сочи подорожали: зафиксировать цену сейчас или ждать отката? Мнение эксперта

В Геленджике, Новороссийске и Темрюке рост цен сопровождался стабильным или умерено сокращающимся предложением. Это указывало на наличие устойчивого спроса, в том числе со стороны инвесторов, ориентированных на аренду и перепродажу.

Наиболее доступным городом на побережье по итогам июня стал Приморско-Ахтарск. Средняя цена квартиры здесь составила 4,6 млн рублей. Рост за полгода оказался минимальным — 2,2% или 100 тыс. рублей. Стабильность цен в этом сегменте объяснялась ограниченным локальным спросом, невысокой инвестиционной активностью и удалённостью от массовых туристических маршрутов.

Минус 7%: новый налоговый вычет поможет семьям с детьми в Сочи вернуть часть НДФЛ

В остальных городах — таких как Ейск и Туапсе — также наблюдался умеренный рост цен. Эти рынки оставались более локальными, с преобладанием сделок от конечных пользователей, а не инвесторов.

По итогам мониторинга только два города — Сочи и Анапа — продемонстрировали снижение средней цены на вторичном рынке за первое полугодие 2025 года. Остальные либо сохранили стабильный уровень, либо продемонстрировали умеренный рост. При этом темпы подорожания в ряде локаций, таких как Геленджик, существенно опережали темпы инфляции.

5% для тех, кто лечит и учит: в России готовят льготную ипотеку для 2 млн специалистов

Ценовая динамика вторичного рынка в приморских городах Краснодарского края напрямую зависела от структуры предложения, доступности новостроек, туристической привлекательности и сценариев использования жилья. Там, где вторичка оставалась основным каналом для инвестиций или покупки жилья у моря, цены демонстрировали рост. В то же время в крупных и перегретых локациях происходила коррекция, отражающая перераспределение спроса и сокращение премиальных лотов в экспозиции.

 

Лента новостей

Любимое место для фото: арки «Санта-Барбары» восстановили в Сочи

Знаменитые арки «Санта-Барбара», прозванные так за схожесть с начальными...

Сочинские утки в порядке: тревога о сносе их жилищ не оправдалась

Жители микрорайона Мамайка обеспокоены судьбой диких уток, поселившихся несколько...

В Сочи и Сириусе до +37°C: власти просят соблюдать осторожность

По данным синоптиков, в Сочи и на территории ФТ...

Обелиск трёх эпох: в Сочи восстанавливают памятник героям революции и войн

В селе Пластунка Хостинского района завершилась реконструкция памятника, посвященного...

ВТБ предостерегает: мошенники придумали новый способ кражи денег через почтовые ящики

Эксперты ВТБ обнаружили новую схему обмана, при которой злоумышленники...

Важное за день

Обелиск трёх эпох: в Сочи восстанавливают памятник героям революции и войн

В селе Пластунка Хостинского района завершилась реконструкция памятника, посвященного...

Газификация без переплат: губернатор помог сочинке подключить газ по тарифу

В Сочи продолжается программа догазификации частных домовладений по регулируемым...

В Сочи чествуют Героя: создатель «Альфы» Виталий Бубенин отмечает 86-летие

Сегодня в Сочи чествовали Героя Советского Союза Виталия Дмитриевича...

С августа в Сочи можно улететь из Нальчика дважды в неделю

Начиная с 1 августа 2025 года авиакомпания «Азимут» вводит...

30 лет службы — заслуженная награда: трое спасателей МЧС получили жилье в Сочи

В Сочи 9 июля, трое спасателей Южного регионального поисково-спасательного...

Открытие аэропорта Геленджика частично снизит нагрузку на Сочи

Согласно оценкам Ассоциации туроператоров России (АТОР), после запуска аэропорта...

Сочи сохраняет лидерство по турпотоку Краснодарского края в 2025 году

С января 2025 года курорты Краснодарского края приняли свыше...

Читаемое

×