Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Несмотря на ужесточение законодательства, рынок недвижимости Сочи остаётся привлекательной площадкой для мошенников. Злоумышленники используют всё более изощрённые схемы, вводя в заблуждение как покупателей, так и продавцов. Даже опытные участники рынка могут стать их жертвами, если не проявят должной осторожности.
Одной из самых распространённых мошеннических схем остаётся манипуляция с задатком. После внесения покупателем авансового платежа нередко всплывают новые обстоятельства, которые были умышленно скрыты продавцом. В результате покупатель вынужден отказаться от сделки, теряя переданную сумму. Недобросовестные продавцы используют этот механизм для быстрого заработка, вводя клиентов в заблуждение относительно реального состояния недвижимости.
Не менее опасными остаются махинации, связанные с наследственными объектами. В суде небольшого города мошенники могут с лёгкостью оформить поддельные документы о родстве с умершим владельцем и незаконно вступить в права наследования. Использование поддельных судебных решений и нотариальных свидетельств позволяет аферистам продавать такие квартиры, скрывая от покупателей их сомнительное происхождение.
Новый формат продажи недвижимости в Сочи: аукцион с выгодными предложениями
Одной из наиболее распространённых схем остаётся подделка документов. Фальшивые свидетельства о праве собственности, нотариально заверенные завещания, судебные постановления – всё это создаётся с высокой степенью достоверности. Злоумышленники даже оформляют доверенности на третьих лиц, которые затем совершают сделки от имени настоящего владельца. Именно поэтому проверка подлинности всех документов перед сделкой становится обязательной мерой предосторожности.
В зону риска попадают пожилые люди, особенно те, кто не имеет близких родственников. Мошенники входят в доверие, после чего убеждают оформить дарственную, оставляя владельцев без жилья. Однако жертвами афер могут стать не только пенсионеры – на слуху множество громких случаев, когда даже известные личности лишались крупных сумм или недвижимости из-за доверчивости.
С 1 марта 2025 года без межевания землю не продать: что нужно знать владельцам
Опасность представляют и так называемые рейдерские схемы, когда злоумышленники захватывают чужую недвижимость, используя формально законные методы. Оформление фиктивных долгов, подделка документов на право собственности, внесение изменений в учредительные бумаги компаний – всё это становится инструментами преступников. Владельцы жилья могут даже не догадываться о том, что их имущество перешло в чужие руки до момента, когда становится слишком поздно.
С ростом цифровизации рынка недвижимости появились и новые угрозы. Подделка электронной подписи, взлом личных кабинетов на порталах Росреестра – такие схемы набирают популярность. Мошенники могут получить доступ к личным данным владельца, оформить сделки без его участия и легализовать их в регистрационных органах. В этом случае собственникам стоит подключить оповещения о любых регистрационных действиях с их недвижимостью и регулярно проверять выписки из ЕГРН.
Существует ещё один опасный метод – привлечение подставных лиц. Преступники могут использовать украденные паспорта или даже внешне похожих на владельца людей, чтобы пройти все этапы сделки. В некоторых случаях в подлинных документах просто заменяется фотография или корректируются личные данные, что делает подделку практически незаметной.
Дарственная под контролем: как изменились правила оформления недвижимости в 2025 году
В последние годы государство активно совершенствует законодательство для борьбы с мошенничеством. Например, с 2025 года договор дарения подлежит обязательному нотариальному заверению. Это позволит исключить незаконные сделки и снизит вероятность обмана. Нотариус обязан проверить все документы и разъяснить сторонам суть совершаемых действий, что серьёзно усложнит мошенникам работу.
Одним из наиболее эффективных способов защиты остаётся установка запрета на сделки без личного присутствия собственника. Подать заявление можно через Росреестр, МФЦ или личный кабинет на официальном сайте. Если кто-то попытается переоформить недвижимость, владелец получит уведомление и сможет оперативно предотвратить мошенничество.
Кроме того, важно не передавать посторонним свою электронную подпись. Она защищена сложными криптографическими алгоритмами, но может быть украдена или использована против воли владельца. Кража токенов с закрытым ключом или добровольная передача данных третьим лицам – основные риски, которые могут привести к потере недвижимости.
Покупатели и продавцы должны проявлять особую внимательность при оформлении сделок. Запрос дополнительных документов, проверка информации через нотариуса, консультация с юристами и риэлторами – всё это поможет избежать неприятных ситуаций. Лучше потратить время на тщательную проверку, чем столкнуться с потерей жилья и долгими судебными разбирательствами.
В будущем внедрение цифровых технологий поможет эффективнее выявлять мошеннические схемы. Например, операторы связи уже разрабатывают системы автоматического распознавания подозрительных телефонных звонков, которые могут предупреждать потенциальных жертв аферистов. Совершенствование искусственного интеллекта и базы данных позволит оперативно проверять подлинность документов и предотвращать незаконные сделки.
Защита недвижимости от мошенников требует комплексного подхода. Регулярная проверка правоустанавливающих документов, использование современных мер безопасности и внимательность при заключении сделок позволят избежать серьёзных потерь. Независимо от опыта в сфере недвижимости, каждый владелец должен проявлять бдительность и предпринимать все доступные меры защиты.
