Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
По итогам девяти месяцев 2025 года на вторичном рынке недвижимости Краснодарского края сохраняется значительный ценовой разрыв между черноморскими и азовскими городами. Сочи и Геленджик разделили лидерство по стоимости квартир, тогда как в Темрюке и Приморско-Ахтарске жильё остаётся в три раза дешевле.
Средняя цена вторичной квартиры в Сочи в сентябре 2025 года составила 14,5 млн рублей. За девять месяцев стоимость практически не изменилась: в январе показатель был на том же уровне. Это говорит о стабилизации цен в верхнем сегменте рынка — спрос по-прежнему высок, но его структура сместилась в сторону точечных, адресных сделок с прицелом на конкретные характеристики объекта, а не на спекулятивный рост.
В Геленджике цены за этот же период выросли с 13,5 до 14,5 млн. рублей, что эквивалентно росту на 7%. Таким образом, город догнал Сочи по средней стоимости, став вторым полноправным лидером региона. При этом рост в Геленджике происходил поступательно, без резких скачков, что может говорить о планомерной переоценке ценности локации — в первую очередь со стороны покупателей, ищущих альтернативу перегретому сочинскому рынку.
Вторичная недвижимость в Анапе, напротив, подешевела: средняя цена снизилась с 7,9 до 7,6 млн рублей. Это может быть связано как с корректировкой спроса после активного роста предыдущих лет, так и с расширением предложения — особенно в сегменте простых квартир без видовых характеристик. В то же время в Новороссийске зафиксирован прирост стоимости — с 7 до 7,5 млн рублей, то есть на 7%. Это делает город одним из немногих, где за девять месяцев произошло ощутимое удорожание в условиях стабильного или умеренного спроса.
Туапсе также продемонстрировал рост: средняя цена увеличилась на 5%, достигнув 6,8 млн. рублей. Город остаётся в средней ценовой категории, при этом постепенно укрепляя свои позиции как площадка для сезонного и инвестиционного спроса.
Средняя цена дома в Сочи превысила 44 млн. рублей: за год предложение сократилось на 39%
На азовском побережье динамика оказалась менее масштабной в абсолютных цифрах, но более заметной в процентах. В Ейске средняя стоимость выросла с 5 до 5,3 млн рублей (+6%), в Темрюке — с 4,5 до 4,7 млн рублей (+4%), в Приморско-Ахтарске — с 4,5 до 4,8 млн рублей (+7%). Учитывая низкую базу, даже такие изменения становятся важным индикатором того, что интерес к этим локациям постепенно усиливается, особенно среди покупателей с ограниченным бюджетом.
Несмотря на положительную динамику в некоторых городах, разрыв в ценах сохраняется значительным. В Сочи и Геленджике средняя стоимость квартиры превышает 14,5 млн рублей, в то время как в Темрюке и Приморско-Ахтарске она не достигает и 5 млн. Таким образом, покупка квартиры в топовых локациях Чёрного моря обходится в три раза дороже, чем на Азовском побережье.
Средняя цена дома в Сочи превысила 44 млн. рублей: за год предложение сократилось на 39%
Эта разница обусловлена не только спросом, но и уникальными характеристиками локаций. Сочи и Геленджик предлагают развитую инфраструктуру, прямой доступ к морю, аэропортовую и туристическую логистику, а также статусность. Азовские города, напротив, остаются нишевыми направлениями, ориентированными на локального покупателя и инвесторов, ищущих доступные стартовые объекты.
По итогам девяти месяцев 2025 года можно отметить общую устойчивость вторичного рынка региона: сильные города сохраняют позиции, слабые показывают постепенный рост. Стратегия покупателей становится всё более избирательной — выбираются не только метры, но и сценарии жизни, инфраструктура и возможности дальнейшего использования. Именно эти факторы в ближайшие месяцы будут определять ценовую динамику по всему побережью.
