Эксперт рынка недвижимости Сочи Кирилл Флутков проанализировал динамику развития строительного рынка города-курорте и назвал главную причину, почему для покупки стоит выбирать квартиры от крупных застройщиков, работающих на рынке.
Сообщается, что по итогам сентября этого года объём жилого строительства в Краснодарском крае достиг отметки в 8,87 млн кв. м. За 3 года – с августа 2019 года – этот показатель сократился почти на 10% или на 963 тыс. кв. м.
В Сочи за 3 года объём жилого строительства несмотря на мораторий, наоборот, вырос на 24,3% или на 145 тыс. кв. м. На данный момент в городе-курорте возводится 741 тыс. кв. м.
В целом по Краснодарскому краю, с августа 2019 года по сентябрь 2022 года, доля жилого строительства, которая приходится на 5 крупнейших застройщиков, выросла с 32% до 46,5%. Так, в конце лета 2019 года пятью крупнейшими девелоперами региона возводилось 3,15 млн кв. м., а к осени 2022 года этот показатель достиг отметки 4,13 млн кв. м.
«Сейчас тренда на поглощение крупными застройщиками более мелких в Сочи нет. Все компании развиваются параллельно. То есть 2 года назад в город зашли несколько новых застройщиков и сейчас они реализуют свои проекты. При этом добавлю, что крупные застройщики ставят более высокие цены на квартиры в своих домах, но при этом, работая с ними, покупатель получает прозрачность и максимальную законность, которая так необходима для всего рынка города-курорта. В целом, сейчас для первичного рынка Сочи не самые лучшие времена, как и во всей России. Об этом свидетельствует количество акций и специальных предложений, которые сегодня доступны клиентам», – отметил эксперт по рынку недвижимости Сочи Кирилл Флутков.
По его словам, клиенты сейчас побаиваются покупать новостройки из-за очень короткого горизонта планирования. То есть сегодня проект выглядит хорошо и активно строиться, но кто может дать гарантию, что ситуация не изменится завтра. Именно из-за этого активно растёт спрос на вторичку.
