Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Эксперт рынка недвижимости Сочи Юлия Усачёва отметила, что застройщики региона часто скрывают или недоговаривают важную информацию о своих проектах. Одним из наиболее распространённых приёмов является искусственное завышение класса недвижимости. Например, дома с 16 квартирами на одной лестничной площадке и площадью от 20 до 24 квадратных метров позиционируются как бизнес-класс, хотя по своим характеристикам они явно не соответствуют этому уровню.
Также часто замалчивается проблема парковочных мест. Даже в объектах, заявленных как бизнес-класс, не хватает парковочных зон, не говоря уже о гостевых парковках. Подземные парковочные места продаются отдельно, а наличие достаточного количества машино-мест во дворах игнорируется.
Застройщики нередко заключают инвестиционные контракты, которые подразумевают благоустройство прилегающей территории, однако будущим владельцам редко сообщают, какого качества будет это благоустройство. Отделы продаж стремятся реализовать квартиры на этапе строительства, когда покупатели не могут увидеть реальную картину. Рендеры и рекламные материалы демонстрируют привлекательные изображения, но конечный результат может значительно отличаться как по цветовым решениям, так и по качеству используемых материалов.
Случается, что в процессе строительства застройщики меняют заявленные материалы на более дешёвые аналоги. Например, в одном из закрытых коттеджных посёлков вместо деревянных балок была использована их имитация. Такие изменения вызывают разочарование у покупателей, которые рассчитывали на заявленное качество.
Качество строительства – ещё одна больная тема. В новостройках нередко возникают проблемы, связанные с использованием более дешёвых строительных и отделочных материалов, чем было указано в проектной документации.
Важным аспектом, который часто остаётся за кадром, являются видовые характеристики. Покупатели рассчитывают на определённый вид из окон, который был заявлен застройщиком, но на практике получают совсем другую картину. Это также часть маркетинговой стратегии, где привлекательная подача товара играет ключевую роль.
Поддельные документы, задатки и доверенности: схемы аферистов на рынке недвижимости в Сочи
Кроме того, редко кто из застройщиков предупреждает, что строительство комплекса может вестись поэтапно. Владельцы квартир в первых корпусах вынуждены мириться со стройкой на протяжении нескольких лет, что создаёт серьёзные неудобства.
Затраты на содержание жилья – ещё один аспект, который умалчивается. Чем больше в доме инфраструктурных объектов, тем выше стоимость их содержания, которая ложится на плечи собственников. Эта информация становится известна только при подписании договора с управляющей компанией, что нередко становится неприятным сюрпризом.
Юлия Усачёва подчеркнула, что покупатели недвижимости в Сочи должны тщательно проверять всю информацию о проекте, чтобы избежать разочарований и финансовых потерь. Прозрачность, которую можно найти на вторичном рынке, часто отсутствует при покупке новостроек.
