Спрос на новостройки в Сочи в начале 2026 года заметно снизился. По данным базы данных продаж и цен новостроек, с которыми ознакомился «Коммерсант», в январе–феврале на первичном рынке было реализовано 179 квартир и апартаментов общей площадью 83,6 тыс. кв. м. Это на 29,2% меньше по числу сделок и на 28,5% по площади по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Похожая динамика зафиксирована и в Анапе. Там количество сделок сократилось на 38,5% — до 118, а объем проданного жилья уменьшился на 33,8%, до 5,1 тыс. кв. м.
По оценке ЦИАН, падение продаж в Сочи за первые два месяца года составило около 30% в годовом выражении. При этом относительно среднемесячных показателей последних двух лет снижение достигло 81%. Директор сочинского офиса агентства недвижимости Павел Быков уточнил, что количество заявок на покупку уменьшилось на 35–40%.
Эксперты отмечают, что спад на курортах Краснодарского края оказался более выраженным, чем в среднем по стране. В феврале общий объем сделок с новостройками в России сократился на 13,1% и составил 35,9 тыс.
Объем ввода жилья в Сочи сократится по сравнению с прошлым годом
Генеральный директор базы данных продаж и цен новостроек Александр Пыпин связывает ситуацию в Сочи с особенностями спроса. Город ориентирован на покупателей, приобретающих жилье для краткосрочного проживания. Однако из-за мер безопасности и нестабильной работы аэропорта транспортная доступность снизилась.
Главный аналитик платформы для аренды и продажи недвижимости Алексей Попов считает, что снижение спроса носит долгосрочный характер. По его словам, ключевым фактором остается дисбаланс между ценой и качеством. Часть инвесторов, ранее ориентированных на Сочи, переключилась на элитную недвижимость в Москве и Санкт-Петербурге.
Дополнительным фактором стало перераспределение спроса в пользу других курортных регионов. В частности, в Крыму за январь–февраль 2026 года было заключено 1,99 тыс. сделок в новостройках, что на 14,1% больше год к году. Общая площадь реализованного жилья выросла на 16% и также составила 83,6 тыс. кв. м. В Севастополе число сделок увеличилось на 32,9%, до 190.
В Сочи спрос на посуточную аренду вырос на 13% в начале 2026 года
При этом средняя стоимость квадратного метра в новостройках Сочи за первые два месяца года снизилась на 13,8% и составила 588,9 тыс. рублей. В Анапе, напротив, зафиксирован рост цен на 4,4% — до 338 тыс. рублей за квадратный метр.
