Сочи обогнал всех соперников по росту цен на новостройки. По данным рейтинга федерального портала «Мир квартир» цены за квадратные метры в новых домах выросли в 63-х городах России в среднем на 5-6%. Сочи занял первую строчку: динамика показала прогресс в 15,3%.
Аналитики считают, что повышение стоимости обусловлено совокупностью нескольких факторов: сезонность, дешевая ипотека. А покупателями движет желание приобрести объекты недвижимости в качестве долгосрочных инвестиций и дополнительного дохода за счет аренды.
Стоимость квадратного метра в новостройках Сочи составила 140 тысяч рублей. Таким образом Сочи стал вторым после Москвы городом по стоимости жилья. В столице просят 222 тысячи рублей за квадратный метр и даже опередил в этом показателе Санкт-Петербург (136 тысяч рублей за квадратный метр).
Южная столица последовательно дорожает последние лет десять. В основном покупатели рассматривают недвижимость Сочи в качестве инвестирования средств.
«Это инвестиции скорее долгосрочного характера. Город-курорт привлекателен: здесь есть большой потенциал получения дохода, в том числе за счет сдачи объекта в аренду. Стоимость приобретенной квартиры ежегодно растет в цене, и объект можно продать через пять лет существенно дороже. Эту же квартиру можно сдавать в аренду в течение всего времени, а Сочи с точки зрения круглогодичного курорта очень активен», — цитирует Юг Таймс генерального директора консалтинговой компании MACON Илью Володько .
В то же время эксперты прогнозируют возможное обрушение цен в новостройках или возврат к ценам на начало года. Это связано с нестабильной экономической ситуацией из-за коронавируса.
«Это будет связано с тем, что на рынке появится очень много договоров долевого участия с дефолтами по ипотеке. Нестабильная экономическая ситуация вызовет дефолты по ипотекам, люди будут неспособны оплачивать проценты и в то же время собственное арендное жилье. Есть опасения обрушения рынка новостроек, когда выбросят в моменте большое количество переуступок, и переуступки эти будут однозначно с очень высоким демпингом», — рассказал
директор федеральной компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов, пишет Юг Times.
