В 2024 году в Сочи сдано в эксплуатацию 203 тыс. кв. м апартаментов. Это более чем вдвое превышает показатель 2023 года и в 5,4 раза — объём пятилетней давности. Несмотря на такой рост, рынок всё ещё испытывает дефицит — его емкость заполнена менее чем на треть, пишет «Мир квартир».
Общее число готовых сервисных апартаментов в городе достигло 4,4 тыс. ещё 13,9 тыс. находятся на стадии строительства. Для сравнения: номерной фонд гостиниц — около 95 тыс. объектов.
На фоне общего роста строительства, именно апартаменты стали доминировать на рынке — сейчас на них приходится около 70% предложения, тогда как пять лет назад — только треть.
Сочи стабильно наращивает объёмы ввода в этом сегменте с 2020 года. В 2024-м был зафиксирован резкий скачок — прирост составил 2,3 раза по сравнению с предыдущим годом. В других черноморских регионах ситуация развивалась значительно медленнее — там сдано всего 2,3 тыс. кв. м.
В первом квартале 2025 года в Сочи ввели только 19,2 тыс. кв. м апартаментов. Однако до конца года планируется сдача ещё 5 тыс. лотов, 60% из которых — с сервисным обслуживанием. Новое строительство активизируется и за пределами города — в частности, в Анапе, где уже стартовали 32 корпуса с 6,6 тыс. апартаментов. Это в два раза превышает темпы прироста самого Сочи.
Туризм стимулирует рынок
За пять лет туристический поток в Сочи вырос с 5 до 8 миллионов человек. Город остаётся главным круглогодичным курортом страны и становится привлекательным как для инвесторов, так и для покупателей недвижимости. В интересе — проекты от гостиниц до жилых комплексов и туристической инфраструктуры.
Особенность сочинского рынка — отсутствие ярко выраженной сезонности. Курорт стабильно привлекает туристов в любое время года. Даже в межсезонье отели загружены на 85–95%.
Город предлагает разнообразную событийную программу, развитую инфраструктуру, логистическую доступность, и за счёт этого выигрывает у других курортных направлений.
Новый генплан Сочи: почему жильё станет дороже и что ждёт рынок
Растущий спрос на восстановление
По данным Минэкономразвития, в 2023 году спрос на санаторно-курортный отдых в России вырос на 25%. Всё больше россиян выбирают не только лечение, но и восстановление — в том числе через отдых в современных хилинг-отелях, которые предлагают расслабление, заботу о теле и ментальное здоровье.
Сочи, имеющий развитую инфраструктуру и природные ресурсы, становится точкой притяжения для таких форматов. Это укрепляет его позиции как центра внутреннего туризма и места для длительного проживания.
