Эксперты прогнозируют рост цен на премиальное жильё до 4 млн рублей за квадратный метр, а застройщики переключаются на реновацию старых объектов и освоение новых локаций. Сочи продолжает удерживать статус главного курорта России для состоятельных покупателей, но свободных участков под застройку почти не осталось. В проблемах элитной недвижимости разбиралось издание «РБК+Юг» вместе с девелоперами и экспертами в области недвижимости.
Как утверждают специалисты, спрос на сочинскую недвижимость не падает, несмотря на растущие цены. Город привлекает своим историческим статусом, климатом и новой инфраструктурой после Олимпиады-2014.
Аналитики NF Group на основе данных The Wealth Report 2024 (Knight Frank) подтвердили, что Сочи вошёл в десятку городов с самым высоким ростом цен на премиальное жильё, показав 10,4 % годового роста: сегмент deluxe — 2,9 млн ₽/м² (+16 % за год), премиум-класс — 1,8 млн ₽/м² (также +16 %).
По данным NF Group, рост стоимости на элитное жильё в Сочи оказался менее резким из-за увеличения доли премиальных проектов — их доля выросла с 64 % до 84 % за год.
При этом предложение достигло рекорда: к концу марта 2025 года на рынке представлено 680 лотов — вдвое больше, чем год назад. Спрос тоже растёт: в первом квартале заключено более 40 сделок (+20 % к 2024 году).
Однако существуют проблемы, с которыми сталкиваются девелоперы при строительстве элитной недвижимости. Среди них:
дефицит доступных участков (нацпарки, природоохранные зоны);
высокая стоимость строительства и логистики;
сложности с импортом премиальных материалов из-за санкций.
Спрос на краткосрочную аренду в Сочи вырос на 19%: туристы выбирают комфорт и ранние бронирования
Для решения этих проблем и развития рынка эксперты предлагают несколько стратегий адаптации к новым условиям:
реновация — перестройка советских санаториев под современные резиденции;
приватные комплексы вдали от моря с акцентом на сервис и инфраструктуру;
развитие кластеров — Красная Поляна, Имеретинка, Курортный городок;
укрупнение лотов — спрос на недвижимость как «актив для наследников».
Ожидается, что средняя стоимость элитного жилья достигнет 3,5–4 млн рублей за кв. м. Из-за дефицита земли Сочи станет ещё более закрытым рынком, а застройщики начнут активнее осваивать соседние регионы — от Геленджика до Абхазии.
Более 70% сделок по льготной ипотеке в Сочи в 2025 году оформили семьи с детьми
Как прогнозируют эксперты, Сочи останется премиальным рынком и превратится в место для избранных, где главными трендами станут реконструкция старых объектов и приватные резиденции в горах.
