Четвёртый кассационный суд общей юрисдикции отклонил жалобу ООО «Альбатрос» — компании-застройщика апарт-комплекса «Горизонт» в Сочи. Фирма пыталась оспорить решения двух предыдущих судебных инстанций, которые не позволили ей расторгнуть 886 договоров долевого строительства, заключённых с 2015 по 2017 год с учредителем компании Анзором Пруидзе (он признан виновным в мошенничестве и находится в розыске).
Суды установили, что проблемный объект на улице Просвещения в Адлерском районе ещё в 2021 году включили в реестр недостроев и передали другому застройщику для завершения работ. «Альбатрос» же по отдельному соглашению обязался сотрудничать с новым подрядчиком и ранее не высказывал никаких претензий.
Отказывая в иске, районный суд Адлера, а затем и краевой суд Краснодара подчеркнули: все договоры долевого участия оформлены письменно, их оплата и законность подтверждены. Права дольщиков, включая переуступки прав (цессии), зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и ранее уже были признаны действительными решением арбитража Краснодарского края. Кроме того, учредитель Пруидзе по-прежнему владеет 100% долей в «Альбатросе», что, по мнению суда, указывает на искусственно созданный спор.
В кассационной жалобе застройщик ссылался на приговор Хостинского районного суда Сочи, где говорилось об отсутствии фактической оплаты по договорам, и настаивал на ничтожности или расторжении этих соглашений. Дольщики, участвовавшие в деле как третьи лица, просили оставить прежние решения в силе.
Кассационная коллегия назвала доводы застройщика необоснованными: уголовный приговор доказывает вину учредителя, но не отменяет гражданско-правовых обязательств самой компании перед теми, кому были переуступлены права. Суды нижестоящих инстанций также верно усмотрели в действиях истца злоупотребление правом — его реальная цель заключалась не в защите имущественных интересов, а в возврате активов, которые уже перешли к дольщикам.
В итоге кассация подтвердила законность принятых решений и оставила их без изменений.
