На рынке новостроек в ноябре цены на квартиры продолжат медленно расти, поскольку спрос на них пока остаётся высоким. Кроме этого, покупателей подстёгивает приобретать жильё вероятный рост ключевой ставки ЦБ. Они стараются совершить покупку, пока регулятор не увеличил её в очередной раз. Такой прогноз даёт руководитель аналитического центра «Инком-недвижимость» Дмитрий Таганов. Его слова цитирует «Лайф».
«Вряд ли рынок жилья успокоится, пока не прибавит в ближайшие месяцы ещё как минимум 10% к средней стоимости метра. Возможна разве что короткая передышка на период новогодних скидок. Быстрее всего дорожать могут и дальше самые высоколиквидные квартиры-двушки в новостройках с хорошей инфраструктурой», — считает шеф-аналитик компании «Телетрейд» Пётр Пушкарёв.
Ведущий эксперт компании BuyBuyHouse Марина Лашкевич считает, что в регионах возможно незначительное снижение цен, но только не в Сочи.
«Достигнутый уровень цен крайне разогнан. Учитывая средний рост цен за год в размере 20–35%, это на несколько лет вперёд обогнало инфляцию. Так что запас прочности у рынка есть, и он является основой прибыли застройщиков. Основной тренд на рынке недвижимости в ноябре — «тренд ожидания», — отметила Лашкевич.
В любом случае рынок «встал». Приячем не только в Сочи. Владельцы квартир не намерены снижать цены и ждут восстановления спроса.
Покупатели — увеличения лимита по льготной ипотеке, декабрьских премий и, конечно, снижения цен.
Можно предположить, что на рынке жилой недвижимости формируется дисбаланс между снижающимся спросом и растущими ценами. Такой вывод сделал старший аналитик компании Esperio Антон Быков.
«В 2021 году покупатель явно исчерпал свои финансовые возможности. Да и цены он считает завышенными. Поэтому стоимость наиболее бюджетного жилья (панельные дома, однокомнатные квартиры) ещё может подрасти, а вот остальные сегменты либо покажут минимальный рост, либо даже немного снизятся», — пояснил Антон Быков.
Ноябрь вообще традиционно высокий сезон на рынке недвижимости. Затем наступает затишье — примерно с середины декабря по середину января. И к февралю начинается весенний высокий сезон, который продолжается до лета.
«Сейчас на рынке наметились все признаки перегрева — количество покупателей сократилось, а количество объектов увеличилось. Это совсем не тот рынок, который мы наблюдали год назад. На фоне коронакризиса покупатели сметали всё, по хорошим ценам уходили даже те объекты, которые раньше считались неликвидом. Сейчас ситуация совсем иная. Покупатели стали выбирать, среднее время подбора объекта увеличилось примерно на одну-две недели. А продавцы готовы к дисконту в пределах 3–5%» — сказал эксперт.
Цены, которые мы видим сейчас на рынке, в большинстве своём завышены, но, если приходит реальный покупатель, продавец готов к дисконту.
фото: архив «Сочи24»
