В Сочи рынок краткосрочной аренды жилья для туристов перешел в режим коротких бронирований. Владельцы недорогих квартир без ремонта начали снижать стоимость аренды, чтобы привлечь отдыхающих. Об этом ТАСС рассказал эксперт по недвижимости Кирилл Флутков.
По его словам, многие туристы принимают решение о поездке за несколько дней до вылета. Из-за этого собственники жилья сталкиваются с нестабильной загрузкой. Квартира может простаивать несколько дней, а затем быстро получить бронирования почти на весь месяц.
Флутков отметил, что в целом цены на аренду за год изменились незначительно. Однако внутри рынка ситуация отличается в зависимости от качества объекта. Квартиры без современного ремонта, хорошего вида или сервиса теряют спрос, поэтому владельцы вынуждены снижать ставки хотя бы на июнь.
При этом объекты возле моря, а также квартиры в новых жилых комплексах сохраняют прежние цены. Некоторые собственники даже повысили стоимость аренды.
Аналитики: на распродажу остатков жилья в Сочи уйдет более 10 лет
Эксперт подчеркнул, что туристы стали значительно требовательнее при выборе жилья. Сейчас гости оценивают не только цену, но и фотографии, рейтинг объекта, условия заселения, наличие парковки, качество мебели и бытовой техники.
Генеральный директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Юлия Усачева заявила, что заметно вырос спрос на загородные дома. По ее словам, туристы все чаще выбирают отдельное размещение для семейного отдыха или больших компаний.
Она также отметила, что ситуация на курортах Краснодарского края развивается по-разному. Сочи сохраняет высокую загрузку, однако рост цен здесь остается умеренным из-за уже высокого уровня стоимости жилья.
60% сделок — в сегменте до 12 млн: какие квартиры в Сочи «уходят» быстрее всего в 1 квартале-2026
В то же время в Ейск, Геленджик и районе Лазаревское аренда дорожает быстрее. Эксперты связывают это с желанием туристов найти более доступные направления без потери качества отдыха.
По данным рынка, летом квартиры в Сочи в среднем сдаются за 4–4,5 тысячи рублей в сутки. Загородные дома обходятся примерно в 9 тысяч рублей за ночь.
Как уточнила Усачева, быстрее всего бронируют объекты с ремонтом, парковкой, отдельной территорией и удобной транспортной доступностью. Старый жилой фонд и небольшие квартиры в перегруженных районах даже в высокий сезон заполняются заметно медленнее.
