В рамках форума недвижимости «Движение» Анатолий Печатников, заместитель президента-председателя правления ВТБ, выступил с инициативой по унификации региональных программ жилищного кредитования. Он отметил, что ВТБ считает необходимым обеспечить федеральное софинансирование данных программ.
Цель — сделать условия поддержки понятнее и расширить круг потенциальных заемщиков.
На сегодняшний день в России существует несколько сотен региональных мер поддержки ипотечного рынка, дополняющих четыре федеральные программы. Однако условия поддержки различаются. Это затрудняет понимание целевой аудитории.
По мнению ВТБ, чтобы обеспечить прозрачность и доступность жилищного кредитования для наиболее уязвимых категорий населения, необходимо внедрить единую региональную программу с софинансированием ставки из федерального бюджета. Такой подход позволит адресно поддерживать льготные категории населения, обеспечивая доступные условия для приобретения жилья.
Анатолий Печатников отметил, что помимо унификации региональных программ также следует сосредоточиться на развитии частного строительства, которое в последние годы растет опережающими темпами и является особенно востребованным в регионах. По прогнозам ВТБ, в 2023 году объем рынка ипотеки на индивидуальное жилищное строительство вырастет на треть и достигнет 180 млрд.
Он также отметил, что государство уже предприняло ряд мер по поддержке рынка частного строительства, включая распространение льготной ипотеки на самостоятельное возведение объектов. Однако высокая капиталоемкость и низкая рентабельность индивидуального жилищного строительства являются значимыми препятствиями.
С точки зрения ВТБ, компенсация ставки по проектному финансированию при строительстве индивидуального жилищного строительства со стороны государства сможет стимулировать рынок, снизив затраты профессиональных участников рынка недвижимости.
По оценкам ВТБ, только 6,3% индивидуальных домов были построены с использованием заемных средств в 2022 году, в то время как для многоквартирных домов этот показатель составил около 70%.
Кроме того, проектное финансирование практически не используется на рынке индивидуального жилищного строительства и в 90% случаев применяется при многоквартирном строительстве.
