| Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение. |
Обычно управление основывается на сдаче квартиры по договорам найма или аренды как на длительный срок, так и посуточно. Участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не нужно. Управляющий будет решать все вопросы, связанные с квартирой: реклама недвижимости, поиск нанимателей и проведение показов, заключение всех договоров, заселение и выселение жильцов, получение денежных средств, ответственность за сохранность имущества.
Доверительное управление регулирует гражданский кодекс. В нем прописаны самые основные моменты, такие как особенности договора доверительного управления, права и обязанности как управляющего, так и самого собственника, форма вознаграждения.
В городе Сочи немало компаний, занимающиеся доверительным управлением, но если рассматривать стоимость их услуг, то она, как правило, зависит от срока аренды.
Если вы решили сдавать квартиру в долгосрочную аренду, вы оплачиваете в среднем 10% от стоимости ежемесячной аренды доверительной компании. В эту стоимость входит создание фото недвижимости и размещение объявлений на всех Интернет-ресурсах с предложениями аренды (Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость и др). Далее идет отбор платежеспособных жильцов, с них компания каждый месяц берет деньги за аренду и передает вам удобным способом. Важный момент заключается в том, что фирма несет ответственность за ваше имущество в квартире.
При посуточной сдаче квартиры вы платите в среднем 30% доверительному управлению, сюда входит оплата услуг горничной, покупка всех необходимых гигиенических средств, а также встреча гостей, заселение и постоянная связь с ними.
Так кто же вообще пользуется услугами доверительного управления?
Есть несколько категорий собственников, которым интересна данная услуга:
Во-первых, это люди, проживающие за рубежом или в другом городе. В основном они заказывают полный пакет услуг, от поиска жильцов до передачи денежных средств.
Во-вторых, есть такая категория собственников, которые предпочитают самостоятельно искать и выбирать нанимателей. Но найдя жильца и убедившись в его надежности, заказывают услугу доверительного управления, так как не очень хотят тратить время на решение мелких бытовых вопросов и оплату коммунальных платежей.
В-третьих, доверительное управление актуально для тех, кто имеет несколько квартир для сдачи.
Стоит отметить, что если вы решили сотрудничать с доверительным управлением, то внимательно выбирайте компанию, опираясь на отзывы и на то, как долго она работает на рынке данных услуг.
Если остались вопросы, задавайте их в комментариях.
Информация предоставлена информационно-аналитическим центром недвижимости «Наследие» sochi.nasledie-don.ru
@nasledie_sochi.
