В Сочи, известном своими курортами и инвестиционной привлекательностью, рынок жилья продолжает динамично развиваться. В течение года цены на первичное жилье колебались в диапазоне от 265 до 315 тысяч рублей за квадратный метр. Пиковые значения были зафиксированы в июле, а минимальные – в сентябре и октябре 2023 года. В мае 2024 года средняя цена квадратного метра составила 301 тысячу рублей, что на 5-6% выше, чем в аналогичный период прошлого года, сообщает «Коммерсант».
На вторичном рынке Сочи цены также демонстрируют значительные колебания. Средняя стоимость квадратного метра варьируется от 257 до 357 тысяч рублей. Максимальные цены были зафиксированы в октябре-ноябре прошлого года, а минимальные – в феврале 2024 года. В мае 2024 года средняя стоимость квадратного метра составила 287 тысяч рублей, что на 7% больше, чем год назад.
Арендный рынок в Сочи подвержен значительным сезонным колебаниям. В декабре прошлого года средняя стоимость долгосрочной аренды жилья достигла минимального значения – 46 тысяч рублей за объект, в то время как максимальные значения были зафиксированы в июне прошлого года – 72 тысячи рублей. В марте 2024 года цены на аренду вновь выросли до 76 тысяч рублей за объект. Несмотря на увеличение числа предложений, спрос на арендуемые квартиры остаётся высоким, особенно на фоне высокой доли инвестиционных покупок в городе.
Быстрее всего в Сочи растет стоимость небольших однокомнатных квартир и студий площадью до 30 квадратных метров. За год цены на такие объекты могут вырасти до 30%. В среднем, общий рост цен на рынке жилья в Сочи за год составляет не менее 10%, что связано с инфляцией и ростом стоимости строительных материалов.
Сочи продолжает привлекать внимание инвесторов, особенно на рынке апартаментов. В среднем апартаменты демонстрируют операционную доходность в размере 15-20% годовых, а их капитализация может увеличиться в пять раз за три года строительства. Известны случаи, когда стоимость квадратного метра в апартаментах выросла с 200 тысяч до 1 миллиона рублей за период строительства.
В Сочи активно развиваются новые районы. Застройщики всё чаще обращают внимание на отдалённые территории Большого Сочи, где стоимость земли значительно ниже. Это обусловлено не только высоким спросом на доступное жильё, но и проектами развития инфраструктуры, такими как строительство скоростной трассы Джубга – Сочи. Этот проект, по мнению экспертов, придаст импульс развитию отдалённых районов.
Анна Исаева, коммерческий директор группы компаний «АСК», предполагает, что в будущем власти Сочи могут пойти по пути Москвы и запретить строительство малогабаритных квартир менее 28 квадратных метров, чтобы снизить плотность застройки и улучшить условия проживания в городе. Это позволит сбалансировать рынок и поддержать стабильное развитие городской среды.
Рынок недвижимости в Сочи продолжает демонстрировать устойчивый рост и привлекательность для инвесторов. Рост цен на жильё и аренду, развитие новых территорий и инвестиционная активность делают Сочи одним из самых перспективных регионов для вложения в недвижимость. Несмотря на возможные экономические колебания и изменения в законодательстве, Сочи остаётся ключевым игроком на рынке недвижимости в Краснодарском крае.
