Владельцы недвижимости, боясь потерять свое имущество, стараются максимально подстраховать себя от всех возможных неприятностей, но даже тщательная продуманность и осторожность не всегда срабатывают. О подобных ситуациях рассказывает РИА Новости.
Без меня никак
Опасаясь мошенничества, многие собственники устанавливают запрет на проведение сделок с принадлежащей им недвижимостью без их личного присутствия. Подать такое заявление можно через Госуслуги. Подобный запрет это, конечно, серьезная гарантия безопасности. Тем не менее, по словам адвоката «Регионсервиса» Александры Марценюк, есть ряд ситуаций, в которых Росреестр даже при установлении такого запрета все равно рассмотрит заявление на регистрацию сделки от других людей. Нужно помнить о том, что запрет на совершение сделки без личного присутствия собственника в некоторых случаях может, наоборот, сыграть против владельца недвижимости.
Ничего не скажу
С 1 марта 2023 года покупатель квартиры не может получить персональные данные владельца недвижимости из ЕГРН, если тот не соглашается их предоставлять. За получение выписки можно обратиться к нотариусу, который имеет полномочия запросить и предоставить покупателю жилья фамилию, имя, отчество и дату рождения собственника. Кроме того, нотариус может проверить стороны договора, вплоть до их дееспособности и банкротства, уточнить, не арестовано ли имущество, есть ли супруги, которые должны дать согласие на сделку и многие другие правовые нюансы. В желании перестраховаться должна быть «золотая середина» – конечно, не нужно рассылать документы всем подряд, но и наотрез отказываться предоставлять свои персональные данные потенциальному покупателю, который уже готов выйти на сделку, тоже не стоит.
Дышать не запретишь
Сдавая квартиру в аренду, многие собственники настолько боятся неадекватного поведения жильцов, что зачастую пытаются установить для арендатора такие правила, которые на самом деле просто незаконны. Например, важный аспект – собственник квартиры, который сдал ее в аренду, не имеет права устанавливать в ней камеру видеонаблюдения без согласия арендатора. Это нарушение частной жизни, ответственность за которое предусмотрена ст. 137 «Нарушение неприкосновенности частной жизни» Уголовного кодекса РФ.
Страховка не сработает
Риск пожара или залива квартиры соседями вполне реален, и именно поэтому владельцы жилья часто покупают полис страхования имущества. Тем не менее, в случае возникновения неприятностей получить деньги от страховой компании возможно далеко не всегда. У любого страхового риска имеются исключения, которые отражены в правилах страхования. Например, повреждение имущества в результате неосторожного обращения с установленным в квартире аквариумом, или вследствие механического повреждения инженерных сетей. При обращении за выплатой возмещения необходимо подать страховщику заявление о наступлении страхового события в течение определенного срока, установленного страховой компанией. Как правило, это три-пять дней.
Ловушка на вора
Квартирные кражи – это то, чего очень боятся владельцы жилья. Желая обезопасить квартиру на время своего отсутствия, они часто устанавливают различную технику, но часть из нее оказывается просто бесполезной. Достаточно бесполезным гаджетом будут автономные охранные сигнализации, которые не передают тревожные сообщения никуда кроме телефона своего хозяина. А телефон может, например, лежать у него в кармане в авиарежиме, потому что тот смотрит спектакль в театре. «Умные» устройства, имитирующие присутствие человека в квартире, когда он на самом деле уехал в отпуск, также легко вычисляются опытными ворами. Для того, чтобы все-таки предотвратить квартирую кражу, нужно сочетать конструктивные системы безопасности и технические средства охраны.
