spot_img
Вторник, 16 августа, 2022

Эксперты рассказали, почему россияне разлюбили новостройки в Сочи

Стоит прочитать

Как бы не старались подогреть риелторы интерес россиян к сочинской недвижимости, рассказывая о предстоящих подорожаниях и якобы вернувшемся ажиотаже, спрос продолжает падать.

Об этом пишет Forbes со ссылкой на анализ экспертов. Россияне все больше интересуются другими городами и зарубежной недвижимостью.

Дорогие лоты делают рентабельными только элитные проекты — в этом сегменте идут продажи.

Обычные люди понимают, что жизнь в Сочи для среднестатистической семьи — не сахар. По пути на работу — пробки, очереди в детских садах, неудобная инфраструктура, небольшие зарплаты и высокие цены в магазинах, странный климат из-за влажности.

Недвижимость в Сочи дорожала в 2020 и 2021 годах. По итогам прошлого года темпы роста цен здесь обогнали даже Москву, но к II кварталу 2022-го ажиотаж, по словам участников рынка, спал.

Цены выросли до предела, инвесторы предпочитают жилье в Турции и других странах, не закрывших рынки для россиян.

Дело в том, что в Сочи уже «нечего покупать»

«Объем предложения на рынке Сочи за последний год сократился почти в три раза как за счет вымывания ликвидных предложений, так и за счет отсутствия новых проектов. Здесь просто нечего покупать», — уточняет коммерческий директор ГК «РКС-Девелопмент» Александр Коваленко.

Сделки, которые происходят на первичном рынке, совершаются по договорам переуступки прав требования.

Сказывается на заморозку сделок и ценовой барьер

Стоимость квадратного метра в сочинских новостройках агентство «Оникс-Недвижимость» оценивает в 300 000-350 000 рублей (+ 29,8% за год), СК «Неометрия» — в 400 000 рублей (+29% за год), Nedvex — 311 000 рублей (+12% за квартал).

По словам участников рынка, такой ценник становится заградительным для значительной части покупателей.

«В Сочи в марте было заключено порядка 90 сделок на первичном рынке — это больше, чем в январе и феврале, но по сравнению с прошлым годом это не лучший показатель: в течение 2021 года ежемесячно заключалось по 200-250 сделок», — поясняет эксперт из «Циан. Аналитики».

На протяжении 2020 и 2021 годов существенную долю покупателей сочинской недвижимости составляли инвесторы, но сейчас эта категория покидает рынок, говорят опрошенные эксперты.

Россияне переключились на другие южные города, адекватные по цене.

«На Жилищном конгрессе в Сочи я общался с агентствами недвижимости, которых там было превеликое множество: они активно начинают продавать Москву, Крым, Анапу и, конечно, Турцию», — рассказывает Forbes эксперт из «РКС-Девелопмент».

Поднялось много шума: в Сочи передумали селить бесплатно в отель развратную парочку

В Сочи один из апарт-отелей распространил новость о том, что подарит сертификат на проживание двум нуждающимся в уединение парочкам. Речь шла о тех,...

Как отбирают квартиры: эксперт раскрыл популярную схему

Микрозаймы под залог недвижимости в России запрещены, но финансовые организации научились обходить этот запрет. Конечно ни одни человек в здравом уме, занимая 15 тысяч,...

Еще статьи

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Пожалуйста, введите ваш комментарий!
пожалуйста, введите ваше имя здесь

Последние новости