Как бы не старались подогреть риелторы интерес россиян к сочинской недвижимости, рассказывая о предстоящих подорожаниях и якобы вернувшемся ажиотаже, спрос продолжает падать.
Об этом пишет Forbes со ссылкой на анализ экспертов. Россияне все больше интересуются другими городами и зарубежной недвижимостью.
Дорогие лоты делают рентабельными только элитные проекты — в этом сегменте идут продажи.
Обычные люди понимают, что жизнь в Сочи для среднестатистической семьи — не сахар. По пути на работу — пробки, очереди в детских садах, неудобная инфраструктура, небольшие зарплаты и высокие цены в магазинах, странный климат из-за влажности.
Недвижимость в Сочи дорожала в 2020 и 2021 годах. По итогам прошлого года темпы роста цен здесь обогнали даже Москву, но к II кварталу 2022-го ажиотаж, по словам участников рынка, спал.
Цены выросли до предела, инвесторы предпочитают жилье в Турции и других странах, не закрывших рынки для россиян.
Дело в том, что в Сочи уже «нечего покупать»
«Объем предложения на рынке Сочи за последний год сократился почти в три раза как за счет вымывания ликвидных предложений, так и за счет отсутствия новых проектов. Здесь просто нечего покупать», — уточняет коммерческий директор ГК «РКС-Девелопмент» Александр Коваленко.
Сделки, которые происходят на первичном рынке, совершаются по договорам переуступки прав требования.
Сказывается на заморозку сделок и ценовой барьер
Стоимость квадратного метра в сочинских новостройках агентство «Оникс-Недвижимость» оценивает в 300 000-350 000 рублей (+ 29,8% за год), СК «Неометрия» — в 400 000 рублей (+29% за год), Nedvex — 311 000 рублей (+12% за квартал).
По словам участников рынка, такой ценник становится заградительным для значительной части покупателей.
«В Сочи в марте было заключено порядка 90 сделок на первичном рынке — это больше, чем в январе и феврале, но по сравнению с прошлым годом это не лучший показатель: в течение 2021 года ежемесячно заключалось по 200-250 сделок», — поясняет эксперт из «Циан. Аналитики».
На протяжении 2020 и 2021 годов существенную долю покупателей сочинской недвижимости составляли инвесторы, но сейчас эта категория покидает рынок, говорят опрошенные эксперты.
Россияне переключились на другие южные города, адекватные по цене.
«На Жилищном конгрессе в Сочи я общался с агентствами недвижимости, которых там было превеликое множество: они активно начинают продавать Москву, Крым, Анапу и, конечно, Турцию», — рассказывает Forbes эксперт из «РКС-Девелопмент».
