Какую часть дохода стоит отдавать банку для внесения платежа по ипотеке? Об этом сообщает РБК.
Заемщики все чаще стали брать более длительный срок жилищной ипотеки, рассчитывая сократить минимальный ежемесячный платеж.
«Домклик» отмечает, что расходы на ипотеку считаются комфортными, когда их размер не превышает 30%. Похожие цифры называют и другие участники рынка, даже если банки готовы одобрить до 50-60%.
В компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» говорят о 40%, отмечая, что банки с более высокой вероятностью одобрят заемщику ипотеку.
Но также опрошенные эксперты говорят о том, что все зависит от банка и его кредитной политики, а также доходов заемщика.
Коммерческий директор Asterus Вера Стефан отмечает, что крупные банки допускают, чтобы до 75% дохода клиента ежемесячно уходило на погашение кредита. В остальных банках этот показатель ниже и составляет примерно 60-65%.
«Таким образом, при зарплате порядка 100 тыс. рублей, можно рассчитывать на кредит с платежом до 50-60 тыс. рублей в месяц, тогда как при доходе в 500 тыс. рублей сумма может быть и 400 тыс. рублей (80%)», – сообщает Анатолий Пысин.
На данный момент средний срок приобретения ипотеки в «Сбере» вырос на шесть лет — с 18 до 24 лет. Примерно треть заемщиков предпочитает увеличить средний срок ипотеки в 20 лет до 30 лет.
Была замечена закономерность: реальный срок погашения кредита зачастую в разы меньше того срока, на который оформлялась ипотека.
На фоне роста рыночных ставок, повышения первого взноса по льготным программам и ужесточения регулирования ипотечного рынка Центробанком выдача жилищных кредитов в России замедляется начиная с октября. По прогнозам «Дом.РФ», в ноябре-декабре можно ожидать дополнительного снижения на 20–25%.
