Вторник, 8 июля, 2025
28.1 C
Сочи

Феномен недвижимости Сочи: цены взлетели, но квартиры скупают по баснословным ценам | Городской портал Сочи | Sochi24.tv — все новости города

Автор издания «РБК.Недвижимость» вместе с экспертами решила разобраться в особенностях рынка города-курорта. Так, Сочи представляет собой уникальную локацию с точки зрения рынка недвижимости, где спрос и цены на жилье взлетели до небес. Стоимость достигла уровня столичного жилья, а некоторые варианты сравнялись с ценами в Дубае.

Спрос на покупку жилья в Сочи начался в преддверии зимних Олимпийских игр-2014. По данным управления Росреестра по Краснодарскому краю, если в 2011 году зарегистрировали 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015-м эти показатели выросли до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.
Однако высокий спрос на жилье сохраняется и в 2021 году. Многие покупают квартиры, чтобы потом получать доход ее сдачи. или же решили приобрести жилье у моря, работая на дистанционке.

Чаще всего покупателей недвижимости интересуют новостройки. По данным центра недвижимости и ипотеки федеральной компании
«Этажи», доля покупателей, интересующихся новостройками, на протяжении последних трех лет достигала 50%, остальная часть интересовалась вторичной и загородной недвижимостью. А самый востребованный товар на рынке новостроек Сочи — студии, на них приходится около 50% строящихся квартир.

Но в апреле 2021 года наступил переломный момент. «Цены на новостройки стали неподъемными для массового покупателя. Также значительно сократился объем доступного ликвидного предложения. В итоге в марте почти 68% покупателей интересовались новостройками, в апреле же их доля сократилась до 28%. Соответственно, резко выросла доля тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью», — пояснил эксперт центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи».

Однако изменения в программе льготной ипотеки практически сделали её недоступной для Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране. Это может привести к снижению спроса на первичном рынке в таких городах.

Несмотря на это, на квартиры есть спрос. Однако сейчас более 90% покупателей сочинской недвижимости приходится на иногородних, чаще всего жители Москвы и Санкт-Петербурга. Из всего объема межрегиональных инвестиционных сделок со столичными обитателями составляют около 40%. Все остальное приходится на жителей других регионов, в основном Сибири и Урала, которые чаще покупают сочинскую недвижимость для перспективного переезда и сдачи в аренду и реже для продажи на этапе роста цены.

Ажиотажный спрос на жилье в Сочи привел к росту цен на жилую недвижимость. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки Сочи за 10 лет подорожали в три раза. Если в 2011 году «квадрат» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., то сейчас он оценивается в 211 тыс. руб. — это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости. К слову, московские новостройки за аналогичный период подорожали в 1,7 раза. Такие данные приводит ЦИАН.

Цены на вторичное сочинское жилье тоже существенно выросли. По подсчетам ЦИАН, за последние десять лет квартиры на вторичном рынке подорожали в три раза.
«За тот же период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках — в среднем на 70%. Радикально изменилось и соотношение цен в Сочи и в столице. Если десять лет назад 1 кв. м в Москве стоил в три раза дороже, чем на нашем главном курорте, то сейчас цены отличаются лишь на 26%. Сегодня 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке жилья Сочи оценивается в среднем в 191 тыс. руб.», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

Эксперты считают, что на рынок недвижимости влияет эмоциональная составляющая: постоянно растущие цены привлекли на рынок инвесторов, желающих заработать. Однако в Сочи действует мораторий на строительство новых жилых объектов, а значит, дефицит предложения позволит собственникам придерживаться текущего уровня цен. Также на формирование баснословных цен повлияли Олимпиада-2014 и невыездные граждане: силовики, госслужащие и многие другие. Способствовала росту цен и льготная ипотека, которая повысила спрос на жилье. Среди факторов, которые способствуют росту стоимости жилья в Сочи, не последнюю роль сыграли пандемия и связанные с ней ограничения. Россияне стали ограничены в выборе стран для отдыха и инвестиций в недвижимости. А Сочи в данной ситуации оказался идеальным местом для отдыха и покупки жилья.

Фото: Сочи24

Лента новостей

ВТБ предупредил о новой схеме мошенничества с «пенсионным перерасчетом»

Специалисты банка ВТБ зафиксировали обновленную схему обмана, направленную на...

В Сочи участник СВО получил выплату после вмешательства прокуратуры

В Сочи участник специальной военной операции добился социальной выплаты...

Житель Сочи получил 5 лет за оправдание терроризма в соцсетях

Южный окружной военный суд вынес приговор 30-летнему жителю Сочи...

Israir возвращается в Сочи: прямые рейсы в Израиль стартуют в августе

С августа 2025 года авиакомпания Israir возобновит регулярные рейсы...

Первый рейс в Кувейт из Сочи встретили по русской традиции

В Международном аэропорту Сочи имени В.И. Севастьянова начались первые...

Важное за день

700 квадратных метров нового асфальта: стартовал ремонт проезда по улице Пирогова в Сочи

В Сочи дорожные рабочие приступили к ремонту внутриквартального проезда...

Сочи готовится к ухудшению погоды: усиливаются меры безопасности

Синоптики предупреждают о грозах в предгорьях и горах Сочи,...

В Сочи 8 июля ограничат движение из-за крестного хода: схема перекрытий

В центре Сочи 8 июля пройдет крестный ход, приуроченный...

Аэропорт Сочи справляется с нагрузкой: задержки рейсов из-за сбоев в других регионах

Аэропорт Сочи функционирует в обычном режиме, принимая и отправляя...

Жара +31°C, море до +25°C: завтра Сочи накроет волна летнего зноя

После продолжительной прохлады в Сочи наступает по-настоящему летняя погода....

Ремонт трассы А-147: на участке Джубга – Сочи заменят шесть километров покрытия

ФКУ Упрдор «Черноморье» приступило к реализации контракта по ремонту...

Читаемое

×