Автор издания «РБК.Недвижимость» вместе с экспертами решила разобраться в особенностях рынка города-курорта. Так, Сочи представляет собой уникальную локацию с точки зрения рынка недвижимости, где спрос и цены на жилье взлетели до небес. Стоимость достигла уровня столичного жилья, а некоторые варианты сравнялись с ценами в Дубае.
Спрос на покупку жилья в Сочи начался в преддверии зимних Олимпийских игр-2014. По данным управления Росреестра по Краснодарскому краю, если в 2011 году зарегистрировали 30,1 тыс. сделок с недвижимостью и 1,7 тыс. договоров долевого участия, то в 2015-м эти показатели выросли до 59 тыс. и 2,5 тыс. соответственно.
Однако высокий спрос на жилье сохраняется и в 2021 году. Многие покупают квартиры, чтобы потом получать доход ее сдачи. или же решили приобрести жилье у моря, работая на дистанционке.
Чаще всего покупателей недвижимости интересуют новостройки. По данным центра недвижимости и ипотеки федеральной компании
«Этажи», доля покупателей, интересующихся новостройками, на протяжении последних трех лет достигала 50%, остальная часть интересовалась вторичной и загородной недвижимостью. А самый востребованный товар на рынке новостроек Сочи — студии, на них приходится около 50% строящихся квартир.
Но в апреле 2021 года наступил переломный момент. «Цены на новостройки стали неподъемными для массового покупателя. Также значительно сократился объем доступного ликвидного предложения. В итоге в марте почти 68% покупателей интересовались новостройками, в апреле же их доля сократилась до 28%. Соответственно, резко выросла доля тех, кто интересуется вторичной и загородной недвижимостью», — пояснил эксперт центра недвижимости и ипотеки федеральной компании «Этажи».
Однако изменения в программе льготной ипотеки практически сделали её недоступной для Сочи и других городов, где стоимость квадратного метра заметно выше, чем в среднем по стране. Это может привести к снижению спроса на первичном рынке в таких городах.
Несмотря на это, на квартиры есть спрос. Однако сейчас более 90% покупателей сочинской недвижимости приходится на иногородних, чаще всего жители Москвы и Санкт-Петербурга. Из всего объема межрегиональных инвестиционных сделок со столичными обитателями составляют около 40%. Все остальное приходится на жителей других регионов, в основном Сибири и Урала, которые чаще покупают сочинскую недвижимость для перспективного переезда и сдачи в аренду и реже для продажи на этапе роста цены.
Ажиотажный спрос на жилье в Сочи привел к росту цен на жилую недвижимость. По данным консалтинговой компании MACON, новостройки Сочи за 10 лет подорожали в три раза. Если в 2011 году «квадрат» в новостройках Сочи стоил 75,5 тыс. руб., то сейчас он оценивается в 211 тыс. руб. — это рекордная величина для нестоличного рынка недвижимости. К слову, московские новостройки за аналогичный период подорожали в 1,7 раза. Такие данные приводит ЦИАН.
Цены на вторичное сочинское жилье тоже существенно выросли. По подсчетам ЦИАН, за последние десять лет квартиры на вторичном рынке подорожали в три раза.
«За тот же период в Москве цены выросли на 60%, в городах-миллионниках — в среднем на 70%. Радикально изменилось и соотношение цен в Сочи и в столице. Если десять лет назад 1 кв. м в Москве стоил в три раза дороже, чем на нашем главном курорте, то сейчас цены отличаются лишь на 26%. Сегодня 1 кв. м недвижимости на вторичном рынке жилья Сочи оценивается в среднем в 191 тыс. руб.», — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.
Эксперты считают, что на рынок недвижимости влияет эмоциональная составляющая: постоянно растущие цены привлекли на рынок инвесторов, желающих заработать. Однако в Сочи действует мораторий на строительство новых жилых объектов, а значит, дефицит предложения позволит собственникам придерживаться текущего уровня цен. Также на формирование баснословных цен повлияли Олимпиада-2014 и невыездные граждане: силовики, госслужащие и многие другие. Способствовала росту цен и льготная ипотека, которая повысила спрос на жилье. Среди факторов, которые способствуют росту стоимости жилья в Сочи, не последнюю роль сыграли пандемия и связанные с ней ограничения. Россияне стали ограничены в выборе стран для отдыха и инвестиций в недвижимости. А Сочи в данной ситуации оказался идеальным местом для отдыха и покупки жилья.
Фото: Сочи24
