Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В июне 2025 года рынок вторичной недвижимости в восьми приморских городах Краснодарского края показал разнонаправленную динамику. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, в большинстве локаций отмечен рост цен, однако в двух крупнейших — Сочи и Анапе — зафиксировано снижение средней стоимости квартир.
Лидером по цене на вторичном рынке стал Геленджик. Средняя стоимость квартиры в этом городе достигла 14,4 млн рублей, увеличившись с января на 6,7%, или 900 тыс. рублей. Именно Геленджик показал наиболее заметный рост как в абсолютных, так и в процентных значениях, впервые обогнав Сочи по среднему ценовому уровню.
На втором месте оказался Сочи, где средняя цена составила 14 млн рублей. В отличие от Геленджика, здесь с начала года отмечено снижение на 3,4%, или 500 тыс. рублей: в январе средняя цена составляла 14,5 млн. Аналитики связывали это с частичной коррекцией на фоне резкого сужения предложения, когда из экспозиции ушли самые дорогие объекты, а структура оставшихся сместилась в сторону более доступных форматов.
Минус 47% за полгода: предложение на вторичном рынке Сочи рухнуло почти вдвое
Замкнула тройку Анапа со средней ценой 7,7 млн рублей. Здесь также произошло снижение — на 2,5% по сравнению с январём, когда средняя цена достигала 7,9 млн. Несмотря на это, Анапа осталась одним из самых дорогих курортов региона.
В числе городов с уверенным ростом оказался Темрюк. Средняя цена здесь увеличилась на те же 6,7%, что и в Геленджике, хотя в абсолютных цифрах рост составил около 300 тыс. рублей. В Новороссийске за полгода жильё подорожало на 5,7%: с 7 до 7,4 млн рублей. Эта локация оставалась привлекательной за счёт развитой инфраструктуры, статуса морского порта и умеренных цен на фоне соседних курортов.
Новостройки в Сочи подорожали: зафиксировать цену сейчас или ждать отката? Мнение эксперта
В Геленджике, Новороссийске и Темрюке рост цен сопровождался стабильным или умерено сокращающимся предложением. Это указывало на наличие устойчивого спроса, в том числе со стороны инвесторов, ориентированных на аренду и перепродажу.
Наиболее доступным городом на побережье по итогам июня стал Приморско-Ахтарск. Средняя цена квартиры здесь составила 4,6 млн рублей. Рост за полгода оказался минимальным — 2,2% или 100 тыс. рублей. Стабильность цен в этом сегменте объяснялась ограниченным локальным спросом, невысокой инвестиционной активностью и удалённостью от массовых туристических маршрутов.
Минус 7%: новый налоговый вычет поможет семьям с детьми в Сочи вернуть часть НДФЛ
В остальных городах — таких как Ейск и Туапсе — также наблюдался умеренный рост цен. Эти рынки оставались более локальными, с преобладанием сделок от конечных пользователей, а не инвесторов.
По итогам мониторинга только два города — Сочи и Анапа — продемонстрировали снижение средней цены на вторичном рынке за первое полугодие 2025 года. Остальные либо сохранили стабильный уровень, либо продемонстрировали умеренный рост. При этом темпы подорожания в ряде локаций, таких как Геленджик, существенно опережали темпы инфляции.
5% для тех, кто лечит и учит: в России готовят льготную ипотеку для 2 млн специалистов
Ценовая динамика вторичного рынка в приморских городах Краснодарского края напрямую зависела от структуры предложения, доступности новостроек, туристической привлекательности и сценариев использования жилья. Там, где вторичка оставалась основным каналом для инвестиций или покупки жилья у моря, цены демонстрировали рост. В то же время в крупных и перегретых локациях происходила коррекция, отражающая перераспределение спроса и сокращение премиальных лотов в экспозиции.
