Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
В 2025 году рынок элитной недвижимости в Сочи продемонстрировал парадокс: высокий спрос на премиальное жильё сочетался с крайне ограниченным предложением. По данным агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, интерес к дорогой недвижимости сохранялся, особенно среди российских покупателей, которые ранее предпочитали зарубежные объекты. Однако выбор качественного жилья оставался ограниченным.
Наиболее востребованными у покупателей оставались объекты на первой линии у моря — в районе Сириуса и Центрального Сочи. Здесь сохранялась высокая конкуренция за ограниченное число лотов, а цены на премиальные квартиры превышали 100 миллионов рублей. Тем не менее, большая часть предложений на рынке не соответствовала ожиданиям покупателей по уровню инфраструктуры и качеству отделки.
Среди основных проблем элитного сегмента — недостаток комплексных проектов. Большинство объектов в Сочи позиционировались как премиум, но на деле представляли собой жильё уровня бизнес-класса. Покупатели, привыкшие к высоким стандартам комфорта, были разочарованы отсутствием просторных территорий, бассейнов, фитнес-зон, спа и консьерж-сервисов. Кроме того, многие проекты не предусматривали развитую внутреннюю инфраструктуру, что ограничивало их привлекательность.
Что нужно знать покупателям апартаментов в Сочи: ключевые риски и возможности
Особенно заметен был дефицит современных проектов в районе Сириуса и Морпорта. Здесь выделялись лишь несколько объектов, способных заинтересовать обеспеченных клиентов, — Montera, «Париж», «Арусь» и «Гранд Каскад». Эти проекты предлагали видовые квартиры с панорамными окнами и удобным доступом к морю, что сохраняло их востребованность.
Ключевыми критериями при выборе элитной недвижимости оставались панорамные виды, приватность, развитая внутренняя инфраструктура и высокое качество отделки. Тем не менее, даже покупатели с бюджетом 50–100 миллионов рублей часто не могли найти объекты, соответствующие этим ожиданиям.
Названо точное количество квартир у моря в Краснодарском крае: 22 тысячи объектов на вторичном рынке
В 2025 году рынок элитной недвижимости Сочи не смог удовлетворить спрос на качественное премиальное жильё. Основные точки интереса сохранялись в районе Сириуса и Центрального Сочи, однако дефицит новых проектов и ограниченные земельные ресурсы мешали развитию сегмента. Без внедрения новых архитектурных решений и комплексного подхода к благоустройству ситуация в ближайшие годы вряд ли изменится.
