Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости «Городской риэлторский центр» Сочи, объясняет, как изменились условия ипотеки в Сочи в 2024 году.
Изменения в процентных ставках: новые вызовы для заёмщиков
2024 год принёс существенные изменения на рынке ипотечного кредитования, и Сочи не стал исключением. Одним из главных факторов, повлиявших на ипотечные программы, стала динамика процентных ставок, что отразилось на доступности недвижимости для многих покупателей.
За последние месяцы ключевая ставка в стране выросла с 16% до 19%, что неизбежно сказалось на условиях кредитования. Если в начале года средний ипотечный платёж на сумму до 5 миллионов рублей составлял около 71 тысячи рублей в месяц, то сейчас эта сумма возросла до 90 тысяч. Разница в 20 тысяч — значительная нагрузка для большинства заёмщиков, что заставляет их пересмотреть свои планы на покупку жилья.
Ужесточение условий семейной ипотеки
Изменения также коснулись семейной ипотеки, которая ранее была доступна для семей с двумя и более детьми. Сейчас же, чтобы воспользоваться льготными условиями, один из детей должен быть младше семи лет.
Это нововведение сократило количество семей, которые могут претендовать на льготную ипотеку, что, в свою очередь, привело к снижению спроса на такие программы. В условиях, когда ставка по обычным ипотечным продуктам высока, семейная ипотека могла бы стать спасением для многих покупателей, но ужесточение критериев отбора лишает часть потенциальных клиентов этой возможности.
Банковский форум в Сочи: на рынке жилья не ожидается шоков, цены стабилизируются
Новые условия IT-ипотеки
Существенные изменения произошли и в IT-ипотеке. Теперь для участия в программе недостаточно, чтобы организация, в которой работает заёмщик, была аккредитована в Минцифры. Обязательное требование, чтобы она получала налоговые льготы.
Это создаёт дополнительные барьеры для получения ипотеки, особенно для тех, кто рассчитывал на более выгодные условия. Более того, из программы исключены Москва и Санкт-Петербург, а лимиты по суммам кредитования были значительно снижены, что в первую очередь затрудняет покупку жилья в крупных городах.
Право самостоятельной продажи залогового имущества: плюсы и минусы
Ещё одним новшеством 2024 года стало то, что заёмщикам разрешено самостоятельно продавать залоговый объект недвижимости, если они больше не могут обслуживать ипотеку. Это даёт больше гибкости тем, кто оказался в трудной финансовой ситуации.
Однако такой шаг несёт и свои риски: недвижимость может уйти с торгов по цене ниже рыночной, что принесёт убытки заёмщику.
Новостройки для программистов в Сочи: где найти жилье по ИТ-ипотеке
Спрос на недвижимость в Сочи: как изменились предпочтения покупателей
Что касается спроса на недвижимость в Сочи, то здесь также наблюдаются изменения. Высокие ставки по ипотеке привели к тому, что многие потенциальные покупатели откладывают решение о покупке жилья. Даже программы с господдержкой теряют свою привлекательность из-за ужесточения условий и сокращения лимитов.
Банки вынуждены пересматривать свои подходы к одобрению заявок, увеличивая минимальный размер первоначального взноса. Если раньше он составлял 10-20%, то сейчас речь идёт о 30—50%. Это делает ипотеку недоступной для части населения, особенно для тех, кто планировал приобрести жильё с минимальным первоначальным взносом.
Ипотека как важный инструмент: перспективы и ожидания
Однако, несмотря на все трудности, ипотека остаётся важным инструментом для приобретения недвижимости. И хотя спрос на рынке снизился, интерес к недвижимости в Сочи сохраняется. Люди по-прежнему покупают квартиры, апартаменты и дома. Первичный и вторичный рынки продолжают функционировать, хотя объём сделок уменьшился. Покупатели стали более осторожны в выборе объектов, предпочитая квартиры, как более ликвидный и надёжный вариант.
2024 год не стал исключением в плане изменений на ипотечном рынке. Покупателям приходится адаптироваться к новым условиям и взвешивать все «за» и «против» перед тем, как принять решение о покупке жилья. И хотя ипотека стала менее доступной, она по-прежнему остаётся одним из ключевых способов приобретения недвижимости.
Новостройки Сочи теряют спрос: спад числа ДДУ почти на четверть
Со временем можно ожидать стабилизации ставок, что позволит рынку восстановить свои позиции. Однако в текущих реалиях стоит быть готовым к тому, что покупка жилья станет более осознанным и продуманным шагом, требующим тщательного финансового планирования.
Изменения в ипотечном кредитовании в 2024 году повлияли на доступность недвижимости в Сочи. Повышение процентных ставок, ужесточение условий для льготных программ и изменения на рынке банковских услуг сделали ипотеку менее привлекательной для многих покупателей. Однако, несмотря на эти трудности, рынок недвижимости продолжает развиваться, и покупатели находят способы приобретения жилья, адаптируясь к новым условиям.
Читайте также:
Колонка эксперта. Новые тренды на рынке недвижимости Сочи-2024: что ждать от новостроек
