Материал подготовлен Юлией Усачёвой, генеральным директором агентства недвижимости «Городской Риэлторский Центр» Сочи, специально для читателей портала Сочи 24.
Во время развода один из самых частых вопросов звучит так: «Квартира оформлена на жену (или мужа). Значит ли это, что второй супруг не имеет на нее никаких прав?»
Ответ во многих случаях — нет.
Закон исходит не из того, чье имя указано в выписке ЕГРН, а из того, когда и за какие средства была приобретена недвижимость. Именно поэтому оформление квартиры на одного супруга далеко не всегда лишает второго права на свою долю.
Разберемся, как это работает и почему важно своевременно защитить свои интересы.
Право собственности и совместная собственность — это разные понятия
Многие ошибочно считают, что если в документах указан один владелец, то именно он единственный собственник жилья.
На практике все иначе.
Если квартира была куплена во время зарегистрированного брака за общие средства семьи, она, как правило, относится к совместно нажитому имуществу супругов.
Это означает, что оба супруга обладают равными правами на недвижимость независимо от того, кто подписывал договор купли-продажи или оформлял регистрацию права собственности.
Оформление недвижимости стало быстрее: что изменилось в регистрации прав
Почему возникают споры
Представим обычную ситуацию.
Семья приобрела квартиру несколько лет назад. Для удобства документы оформили только на супругу.
Спустя время отношения закончились разводом. В выписке из ЕГРН собственником указана только жена, поэтому муж начинает переживать, что может потерять свою часть имущества.
Однако наличие одного собственника в реестре не отменяет норм семейного законодательства.
Если квартира приобреталась в период брака и отсутствуют обстоятельства, которые делают имущество личной собственностью одного из супругов, второй супруг вправе претендовать на свою долю.
Можно ли дополнительно подтвердить свои права
Да.
Закон предусматривает возможность обратиться в МФЦ с заявлением о внесении сведений о совместной собственности супругов в Единый государственный реестр недвижимости.
Обычно для этого понадобятся:
- паспорт;
- свидетельство о заключении брака;
- сведения о квартире.
После внесения изменений в реестре будет отражено, что объект находится в общей совместной собственности супругов.
Такая процедура помогает заранее зафиксировать правовой статус недвижимости и снизить риск возникновения споров при продаже, разводе или разделе имущества.
Покупатели новостроек снова смогут требовать компенсацию: что изменилось в 2026 году
Если избежать раздела имущества не удалось
Не всегда развод заканчивается судебным процессом.
Если супруги готовы договариваться, имущество можно разделить по нотариальному соглашению.
Когда компромисс невозможен, спор разрешается в судебном порядке.
При рассмотрении дела суд анализирует все обстоятельства: наличие ипотечного кредита, использование материнского капитала, существование брачного договора, вложение личных денежных средств одного из супругов и другие юридически значимые факты.
Именно поэтому каждая ситуация требует индивидуального подхода.
Экспертная помощь
Споры о разделе недвижимости редко бывают простыми. Ошибочная оценка своих прав или несвоевременное обращение к специалисту могут привести к серьезным финансовым потерям.
Юристы помогут определить правовой режим имущества, подготовят необходимые документы, оценят перспективы судебного разбирательства и защитят ваши интересы на всех этапах раздела собственности.
Если вы только планируете расторжение брака или уже столкнулись с имущественным спором, лучше получить консультацию до принятия важных решений.
Запись в ЕГРН не всегда определяет полный объем прав на квартиру. Если недвижимость была приобретена в период брака, второй супруг также может обладать законным правом на это имущество.
Своевременная юридическая консультация позволит избежать ошибок, сохранить свои имущественные интересы и решить вопрос максимально спокойно и законно.
